Строительство гаража

Здравствуйте!

Имеется участок 10 соток в общей долевой собственности на 4 ех хозяев. У двоих из них земля не приватизирована. У меня и еще у одного доли земли в собственности.

В данной Вашей информации есть некоторые противоречия. Один и тот же  земельный участок может быть в долевой собственности, например, у 4 граждан, либо ином праве ( например, праве аренды с множественностью лиц на стороне арендатора). То есть не может быть разного правового статуса у нескольких пользователей.

Я на участке построил гараж из бетонных блоков без фундамента

Вы можете строить гараж без всякого разрешения на строительство и уведомления  (ст.51,51.1 ГрК РФ) только на принадлежащем Вам земельном участке с ВРИ ИЖС. Если участок ИЖС находится  долевой собственностью, то строительство гаража на ём возможно по соглашению всех сособственников.

Так как в силу ст.247 ГК РФ

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Но вернёмся к сути вопроса.

администрация говорят что строить здесь нельзя потому что по границе нашего участка стоит школа, а гараж я выстроил отступив от стены школы 2.5 метра. стена школы без окон просто прямая стена. может ли администрация заставить меня снести гараж?

Администрация школы видимо является собственником земельного участка и недвижимого имущества ( здания школы). Земельный участок находится на праве постоянного ( бессрочного) пользования у школы, здания на праве оперативного управления.

По сути у администрации, как и у самой школы могут быть к Вам претензии относительно строительства гаража.В том числе по  устранению препятствий (ст.304 ГК РФ) и его сносу в  судебном порядке. Другое дело насколько эти претензии являются обоснованными. Тот факт, что Ваши соседи не против — это хорошо, но еще важно и то, не нарушает ли это права и законные интересы администрации и школы. Нарушение данных прав и законных интересов администрация и школа  обязана будет оказать, в том числе с помощью судебно-строительной экспертизы, ст.79 ГПК РФ.

Также возможно  в части соблюдения отступа при строительстве гаража Вам поможет информация по ссылке

https://mlk-mgfn.ru/zhilishchn...

Здравствуйте,  Анатолий.

Во первых, если у Вас долевая собственность на земельный участок, то владение и пользования участком осуществляется по соглашению между собственниками согласно статьи 247 ГК.

Если проблем с сособственниками нет, то лучше получите от них согласие на строительство Вами указанного гаража в письменной форме и лучше удостоверьте его у нотариуса.

Относительно строительства на участке ИЖС.

Расстояние от хозяйственных построек, к которым относится гараж до границы соседнего с Вашим земельного участка должно равняться 1 метр. Строение которое построено на границе Вашего участка — школа построено с нарушением градостроительных норм в части расстояния от границы участков. Соответственно, Вы не должны ориентироваться на расстояние от здания школы. И вправе требовать сноса школы, если к Вам поступят претензии по Вашему гаражу.

У Вас на сайте города Истра неплохая справочная информация, даю ссылку http://moirbit.ru/city/gradost... Там аналогичная позиция указана.

Вы можете убедиться в этих расстояниях запросив в письменном виде градостроительный план земельного участка, который выдается правообладателям участков бесплатно согласно статьи 57.3. Градостроительного кодекса.

На указанном плане должны быть указаны все расстояния на капитальное строительство.

Разрешение на строительство гаража действительно не требуется равно как и уведомление о соответствии планируемого строительства согласно статей 51, 51.1 Градостроительного кодекса РФ.

Но, для регистрации права собственности на него Вам потребуется согласие сособственников для регистрации права собственности на гараж именно на Вас или в судебном порядке можно признать за Вами право собственности на построенный Вами гараж согласно статьи 218 ГК.

Потребуется помощь в дальнейшем, можете написать мне в чат.

С уважением!  Г.А. Кураев

Добрый день! Проще простого понять нарушили вы или нет градостроительные регламенты, заказав градостроительный план земельного участка (ст 57.3 ГрК РФ). В данном документе будет указано пятно застройки, оно обозначается обычно наклонной штриховкой крест-накрест. Если построенный гараж находится в границах пятна застройки — нарушения нет.  Такой план выдает администрация поселения или отдел архитектуры при администрации. Если говорить об общих правилах то в ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ) вашего населенного пункта, утв. Решением Думы Муниципального образования город Ирбит № 482 от 23.03.2017 указано, что в зоне Ж-1 (если ваш участок для ИЖС и находится в данной территориальной зоне), минимальное расстояние от границ соседнего участка до: прочих строений (гараж, баня и пр.) — 1 м. 

Допускаются отклонения от представленных в таблице показателей отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что: соблюдаются нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

а гараж я выстроил отступив от стены школы 2.5 метра.

Анатолий

А от границы своего участка сколько вы отступили? 

И вам надо разобраться с правами на участок, если есть сособственники, то они тоже смогут иметь права на постройку, нужно какое-то соглашение между вами. 

Также после окончания строительства вы можете вызвать кадастрового инженера, он сделает тех план и можно будет подать документ в РР через МФЦ. От администрации никаких разрешений не надо (ст 51 ГрК РФ).

Всего хорошего!