Купля продажа недвижимости

Здравствуйте, Наталья!

В договоре есть пункт что покупатель получил деньги наличными до подписания договора.

Наталья

Вероятно, Вы имели в виду, что в договоре написано, что продавец (а не покупатель) получил деньги до подписания договора.

Данное условие в договоре является подтверждением того, что деньги продавцу переданы. Поэтому расторгнуть договор или признать его недействительным в связи с неполучением денег продавец вряд ли сможет.

Что касается получения налогового вычета, то налоговый орган требует предоставления платежного документа (в частности, расписки), поэтому целесообразно её получить от продавца.

Если Вам требуется более подробная консультация или подготовка документов по Вашему вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания платной услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу».

Добрый день!

Согласно Письму Минфина от 20.05.09 N 03-04-06-01/118 запись в договоре о произведенном расчете является подтверждением оплаты, расписка дополнительно не требуется. Извлечение из письма: 

 "Поэтому стороны договора купли-продажи недвижимости могли бы включить в текст договора положение, о том что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью или что в момент подписания договора произошла передача денег между покупателем и продавцом. В этом случае, по нашему мнению, исполнение обязательств и факт уплаты денежных средств по договору также можно было бы считать подтвержденным."

На практике, действительно, можете столкнуться с тем, что инспектор потребует расписку и развернет Ваше заявление. При подаче декларации 3-НДФЛ направляют соответствующее заявление. Если продавец не хочет написать расписку или не можете ее получить по другим причинам, в заявлении дополнительно укажите ссылку на Письмо Минфина, про него не все знают. 

При необходимости подготовлю Вам декларацию и сформирую пакет документов для ИФНС.