Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос: можно ли через суд отстоять свои права на баню и земельный участок (который ранее никому не принадлежат и мы им пользовались более 20 лет)?
Добрый день.
Мы более 20 лет назад построили баню за свой счет и своими силами на соседнем участке, который никому не принадлежал.
Сейчас у соседнего участка появился собственник, который замежевал свой участок и участок, на котором находится наша баня.
Новый собственник на бане заколотил окна и сменил замок.
У нас документы на баню отсутствуют, участок на котором стоит баня не оформляли.
Вопрос: можно ли через суд отстоять свои права на баню и земельный участок (который ранее никому не принадлежат и мы им пользовались более 20 лет)?
Здравствуйте! Вам придётся обращаться в суд с иском о признании права собственности на баню по приобретательской давности (ст. 234 Гражданского кодекса РФ). Вам придётся доказать суду, что Вы добросовестно, открыто и непрерывно владеете баней как своей более 15 лет.
В противном случае Ваша баня будет признана самовольной постройкой и может быть снесена по решению суда.
Мы более 20 лет назад построили баню за свой счет и своими силами на соседнем участке, который никому не принадлежал.
Клиент
Земля не может никому не принадлежать. Если она «ничья» значит она муниципальная. Когда планировали построить баню нужно было обращаться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду.
Если Вам потребуется более подробная консультация или составление документа, обращайтесь ко мне в чат. Услуги в чате платные. С уважением, юрист Мартюшев Николай Сергеевич!
Статья 7 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1) позволяла оформить земельный участок в собственность, в аренду или в пожизненное наследуемое владение.
Администрация вынесла бы решение и с Вами был бы заключен договор. Этот договор был бы зарегистрирован в местном Совете народных депутатов. На основании этого решения и зарегистрированного договора Вы смогли бы сейчас без особых проблем через суд признать права собственности на землю и зарегистрировать это право в Росреестре. А на своей земле спокойно построили бы баню.
Сейчас для Вас единственный шанс доказать право собственности на баню — приобретательская давность. С доказыванием права собственности по приобретательской давности могут возникнуть проблемы.
Кроме того, нужно заявить в суд требование о признании права собственности на земельный участок, который находится под баней.
Советую заявлять иск о признании права собственности на баню по приобретательской давности и о признании права собственности на земельный участок, который находится под баней до того как собственник земельного участка обратится в суд с иском о сносе самовольной постройки.
Если он обратится с таким иском, Вам нужно заявить встречный иск о признании права собственности на самовольную постройку.
Поскольку Вы не имеете права собственности ни за земельный участок, ни на баню, то такой иск с большой степенью вероятности будет удовлетворен.
В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ