Вопрос по приватизации муниципального жилья

Здравствуйте, Дмитрий. Вообще идея приватизировать на двоих  имеет определенный смысл в плане экономии усилий на сбор документов. Поясните пожалуйста, что вы имеете ввиду под выражением «за квартирой они будут продолжать числиться».

Здравствуйте!

Изначально план был 3 членам семьи написать отказ от приватизации, чтобы получилось 2 собственника в разных долях, но в процессе изучения выяснилось, что такие действия приведут что за квартирой они будут продолжать числится и такое жилье будет не привлекательным для потенциального покупателя.

Право на пожизненное проживание в квартире предоставляется, в частности, лицам, отказавшимся от участия в ее приватизации. Поэтому в принципе да, не каждый покупатель купит такое жилье.

Подскажите, как правильнее сделать, чтобы упростить приватизацию(имеется ввиду, возможность не собирать на каждого члена семьи полный перечень документов, а только к примеру на 2их) 

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Право на приватизацию жилья имеют зарегистрированные в жилье граждане.Трем другим членам семьи не обязательно отказываться от права приватизации. Он могут элементарно сняться с регистрационного учета и не претендовать на приватизацию.

В таком случае приватизировать жилье в общую долевую собственность могут два человека, которым и нужно будет собирать документы согласно перечня.

Здравствуйте Дмитрий! Кто из этих пяти человек не проживает в этой квартире. Если есть такие тогда они могут просить внести изменения в договор соц найма для исключения из его состава согласно ч. 3 ст 83 ЖК РФ и сняться с регистрационного учета.

Да при отказе от приватизации сохраняют право пользования согласно 

 Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П

Бывшие члены семьи собственника, при приватизации отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении, сохраняют право постоянного (бессрочного) пользования данным помещением и осуществляют его на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Но это не лишает нового собственника после продажи выписать их согласно ст. 31 ЖК РФ

С уважением Добышев Р.В. 

Здравствуйте, Дмитрий.

Если все согласны с конечной целью, что квартиру нужно приватизировать, а затем продать, то это очень просто — приватизировать следует на всех. Лучшего способа соблюсти права всех участников Вы не найдете, если Вы конечно,  хотите прозрачности, простоты, законности и гарантий обеспечения прав всех участников, сохранения между всеми нормальных отношений. Это проще, поскольку истиное намерение каждого — получить деньги за  причитающуюся долю.

Все участники могут оформить доверенность на одного из них с тем, чтобы он занимался данным вопросом в интересах всех, а также и заключить с ним договор (поручения, оказания услуг). (см. ст.182, 185, 971, 779 ГК РФ).

Собрать документы для приватизации на самом деле не так  сложно. И практически без разницы, на двух человек собирать документы или на пятерых. Само количество документов  — да, конечно больше, но они одинаковые для всех, и получаются в одних и тех же учреждениях, таким образом, количество действий примерно такое же. Потому и нет смысла пытаться «городить некий огород» с тем, чтобы приватизировать двоим и затем делить деньги между пятерыми, да еще и выстраивать отношения с покупателями.

Если уже имеется конкретный покупатель, то все пятеро могут заключить с этим покупателем предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым устанавливаются обязательства сторон заключить основной договор купли-продажи в будущем (см. ст.429 ГК РФ), для чего будущие продавцы предварительно и приватизируют квартиру.

В случае продажи квартиры одновременно всеми по одной сделке договор не подлежит нотариальному удостоверению (см. ст.42 ФЗ О государственной регистрации недвижимости).