Можно ли купить часть помещения, находящегося в ипотеке?

У ООО в собственности есть имущество - нежилое помещение площадью 400 кв.м, находящееся в ипотеке в силу закона. Продавец по ипотечному договору - городская администрация.

Я бы хотел купить в кредит у Общества часть помещения. Участники Общества согласны на продажу.

Ипотечный договор не содержит запрета на отчуждение имущества. Но все же мы не можем понять, можно ли это сделать в принципе, и как.

Возможна ли покупка части заложенного имущества, находящегося в ипотеке? Могу ли я сразу после покупки стать собственником части этого имущества и кому я буду платить в случае подписания договора - городу или Обществу?

А если Общество в итоге не сможет погасить ипотеку за свою частьпомещения, затронет ли это мои интересы?

Показать полностью

Уточнение от клиента

Общество готово продать мне часть помещения на тех же условиях, что в их договоре ипотеки — за сумму, пропорциональную доле приобретаемого мной помещения, с учетом суммы процентов, которые они гасят, и с аналогичным (пропорциональным) графиком платежей.

31 октября 2021, 20:59

31 октября 2021, 20:57, Людмила, г. Москва

нежилое помещение договор кредит ооо

Владимир Тукмаков

Юрист, г. Саратов

Здравствуйте, Людмила.

Общество без согласия залодержателя (администрации. Я так понимаю тут была приватизация по 178-ФЗ), если договором не предусмотрено иное не вправе в силу п. 2 ст. 346 Гражданского кодекса РФ распоряжаться заложенным имуществом. То, что в договоре нет запрета ни о чем не говорит.

Нужно именно согласие. А его вряд ли дадут — так как тут бюджет.

Плюс чтобы стать собственником сразу (если каким-то «чудесным» образом получите согласие) также понадобится согласие на образование отдельного помещения (для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру для составления межевого плана), так как право можно зарегистрировать только на конкретный объект недвижимости, а не на квадратуру.

01 ноября 2021, 09:00

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Нотариат

Нужно ли для такой сделки нотариальное удостоверение о разделе имущества?

Квартира приобреталась в семейную ипотеку. При совершении сделки были выделены доли всем членам семьи. По 1/4 части супругам и двоим несовершеннолетним детям. Дети стали совершеннолетними, супруги развелись. Один из детей хочет выкупить долю одного из супругов. Нужно ли для такой сделки нотариальное удостоверение о разделе имущества? Имущество при разводе не было разделено.

11 февраля, 20:35, вопрос №4854838, Полина, г. Краснодар

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Банкротство

Возможна ли процедура в данном случае?

Здравствуйте! У моей дочери кредитные карты, займы МФО в общей сумме примерно 500000, зарплата всего 35 тысяч, пособий на ребенка нет.Имущества нет, транспортных средств тоже. Рассматривает процедуру банкротства, так как нет возможности справиться с кредитной нагрузкой. Но она замужем, у супруга также не большая зарплата и есть кредиты на нем , которые исправно платить. Возможна ли процедура в данном случае? Есть ли смысл вообще оставаться на работе, если зарплату будут всё равно полностью высчитывать?

11 февраля, 15:10, вопрос №4854396, Юлия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Какие возможные действия я могу предпринять?

Свою 1/3 долю квартиры заложила инвесторам. Платила ежемесячно, потом не смогла, попала в места лишения свободы. Суд состоялся без меня. Доля на двух торгах не была выкуплена. Какие возможные действия я могу предпринять? В декрете, на руках 9 месячный ребенок, мать одиночка

11 февраля, 03:14, вопрос №4853869, Кристина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Наследство

Подскажите, если имущество находится в Подмосковье Балашиха, по вопросу вхождения в наследство нужно идти к нотариусу в Балашиху или можно к любому?

Здравствуйте. Подскажите, если имущество находится в Подмосковье Балашиха, по вопросу вхождения в наследство нужно идти к нотариусу в Балашиху или можно к любому?

10 февраля, 16:54, вопрос №4853244, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Наследство

И вступив в наследство его сын уже 1, 5 года ни копейки не заплатил своей доли по ипотеке

Добрый день, умер муж, в наследство вступила я и его сын от первого брака. разделили дом и земельный участок, мне 3/4 и ему 1/4, дом в ипотеке, но для покупки дома я продала свою квартиру для первоначального взноса, это 50% от стоимости дома и нам была одобрена ипотека. до смерти мужа по ипотеке было выплачено всего 1/4 часть от всей стоимости. и вступив в наследство его сын уже 1,5 года ни копейки не заплатил своей доли по ипотеке. хочу подавать в суд о лишении его доли в доме и участке. Документы и чеки о продаже квартиры имею.Есть ли у меня шансы на это?

10 февраля, 16:36, вопрос №4853129, Наталья, г. Нижний Новгород

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.