При продаже долей в квартире, которые достались по наследству, будет ли начислен налог, если в марте 2022 года

Здравствуйте, Илья!

При продаже долей в квартире, которые достались по наследству, будет ли начислен налог, если в марте 2022 года будет 3 года с момента смерти наследодателя, а нотариальный договор купли-продажи долей я заключу сейчас, но заявление на регистрацию перехода права покупатель подаст в апреле 2022 года?

Илья

нет, доход будет освобождаться от налога на основании п.17.1 ст.217 НК, поскольку до перехода права собственности Вы будете оставаться собственником недвижимости и срок владения окончится со дня госрегистрации перехода права.

однако, мне кажется, что оплату по сделке Вы собрались взять сейчас, а не в апреле 2022 года, и тут возникает проблема выражающаяся в том, что взяв оплату в 2021 году Вы и доход получите именно 2021 году (письмо Минфина от 13 августа 2013 г. N 03-04-07/32771)

Таким образом, доход, полученный налогоплательщиком в 2010 г. от продажи недвижимого имущества по договору купли-продажи, зарегистрированному в 2011 г., включается в его налоговую базу в налоговом периоде 2010 г.

следовательно, Вам придется сдать декларацию за 2021 год и уплатить налог с этого дохода, а в последующем сдавать «уточненку» и возвращать сумму уплаченного налога как излишне уплаченную (ст.78 НК).