Какие риски несу я, как продавец в данном случае?

Добрый день, Светлана.

Вы несете риск расторжения договора и возврата денег покупателю.

Если недостатки товара не были Вами оговорены, то покупатель вправе расторгнуть договор.

ГК РФ Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Покупатель может конечно и не расторгать договор, это уже на его усмотрение, но имеет право  требовать соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В тоже время, Вы не знали о недостатках недвижимости, так как они не были указаны в тех. паспорте. 

Добрый день.

что второй этаж дома из другого материала, я даже и не могла. Сомнений не было. И тем более в документах значится, что стены блочные, облицованные кирпичом.

Какие риски несу я, как продавец в данном случае?

Светлана

В данном случае, есть риск отказа от договора купли-продажи, на том основании, что данный недостаток является существенным.

В силу ст. 475 ГК РФ

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Ввиду того, что как понимаю покупателю Вы также передали техническую документацию, в которой указано, что 

что стены блочные, облицованные кирпичом.

Светлана

При фактическом расхождении материала стен с указанными в документах, можно говорить о нарушении требований к качеству дома согласно условиям договора. В силу ст. 469 ГК РФ

1. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Поэтому покупатель, а в последующем и Вы на данном основании можете отказаться от покупки и потребовать возврата оплаченной суммы.