Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие риски несу я, как продавец в данном случае?
Здравствуйте.
Я продала дом, в котором прожила 1 год 3 мес.
После покупки дома покупатель заявил о том, что второй этаж оказался каркасным, а не из блоков, как заявила я при продаже. Мое заявление о материале стен было основано на данных моего продавца, у кого я купила дом и также на основании данных, указанных в тех. паспорте на дом, который мне в свою очередь передал мой продавец.
Предположить, что второй этаж дома из другого материала, я даже и не могла. Сомнений не было. И тем более в документах значится, что стены блочные, облицованные кирпичом.
Какие риски несу я , как продавец в данном случае?
Добрый день, Светлана.
Вы несете риск расторжения договора и возврата денег покупателю.
Если недостатки товара не были Вами оговорены, то покупатель вправе расторгнуть договор.
ГК РФ Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества
В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
Покупатель может конечно и не расторгать договор, это уже на его усмотрение, но имеет право требовать соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В тоже время, Вы не знали о недостатках недвижимости, так как они не были указаны в тех. паспорте.
Добрый день.
что второй этаж дома из другого материала, я даже и не могла. Сомнений не было. И тем более в документах значится, что стены блочные, облицованные кирпичом.
Какие риски несу я, как продавец в данном случае?
Светлана
В данном случае, есть риск отказа от договора купли-продажи, на том основании, что данный недостаток является существенным.
В силу ст. 475 ГК РФ
В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
Ввиду того, что как понимаю покупателю Вы также передали техническую документацию, в которой указано, что
что стены блочные, облицованные кирпичом.Светлана
При фактическом расхождении материала стен с указанными в документах, можно говорить о нарушении требований к качеству дома согласно условиям договора. В силу ст. 469 ГК РФ
1. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
Поэтому покупатель, а в последующем и Вы на данном основании можете отказаться от покупки и потребовать возврата оплаченной суммы.
Соответственно, после предъявления претензии Вам покупателем, Вы можете тоже самое сделать в отношении Вашего продавца.
Я купила дом в другом регионе. Как с меня могут удержать сумму?