Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста - мои дети, 5 и 7 лет, являются владельцами комнаты в коммунальной квартире. Комната получена в той же квартире, где прописана я сама, в качестве улучшения жилищных условий. Сейчас мы планируем продать эти комнаты и купить квартиру. Дети являются собственниками менее 3 лет. Должны ли они платить налог за продажу?
Здравствуйте!
Если после регистрации права собственности на детей прошло менее 5 лет (если это единственное жилье — менее 3 лет), доход от продажи такого имущества облагается налогом.
За детей платят их законные представители — родители.
Размер налога можно уменьшить, применив имущественный налоговый вычет, когда налог считается только с суммы сверх 1 млн. руб.
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
При этом не рекомендуется занижать цену комнат менее 70% их кадастровой стоимости, так как налоговая вправе применить ст.214.10 НК РФ, то есть приравнять доход к 70% независимо от цены в договоре.
Это можно сделать самостоятельно (на официальном сайте налог.ру) либо с помощью любого юриста.
У вас на комнату какие документы есть? Право собственности зарегистрировано в реестре недвижимости?