Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли такой гараж перейти по наследству к сыну после смерти инвалида?
Хотим купить гараж 1960 г. постройки. Стоит на высоком фундаменте, металлический. Находится на земле, аренду которой когда-то безвозмездно предоставили инвалидам для постройки гаражей. То есть, покупать будем тоже на дедушку-инвалида, как нам объяснили продавцы, это единственно возможный вариант, от инвалида к инвалиду. Куплен гараж продавцами в 2015 году.
Документы, которые есть у продавцов:
- Удостоверение о государственном учете (выданное на основании такого же удостоверения о гос. учете)
- договор купли/продажи
- договор с КУГИ аренды земельного участка
- удостоверение на гараж
Вопросы:
1. Есть ли среди перечисленных документов продавцов законные правоустанавливающие документы или по сути они собственниками не являются?
2. Может ли такой гараж перейти по наследству к сыну после смерти инвалида?
3. Можно ли оформить собственность на землю, если сейчас она в аренде у государства, и если да, то кому это лучше делать, - продавцам до продажи, или уже нам, как покупателям, потом.
4. Удостоверение о гос учете - равнозначный документ свидетельству о праве собственности или нет? В нем прописаны бывшие и настоящие собственники.
5. Безопасно ли вообще покупать такой гараж, если он незарегистрирован в росреестре, и если да, то какой должен быть план покупки этого гаража в нашей ситуации пошагово.
Здравствуйте, Елена.
1. Государственная регистрация права собственности на некапитальный гараж в реестре недвижимости для его продажи не требуется. Поэтому право собственности на некапитальный гараж может подтверждаться указанными Вам документами:
— Удостоверение о государственном учете (выданное на основании такого же удостоверения о гос. учете)
— договор купли/продажи
— договор с КУГИ аренды земельного участка
— удостоверение на гараж
2. Гараж как вещь и право аренды на земельный участок переходят по наследству, если усопший являлся собственником гаража и арендатором по договору аренды.
ст.1112 Гражданского кодекса РФ:
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
3. Насчет перевода арендованной земли в собственность - нужно смотреть условия договора аренды, для каких целей предоставлен участок, допускает ли он капитальное строительство или же он для временного размещения некапитального гаража с целью обеспечения прав инвалидов.
На данном этапе при покупке гаража Вам нужно одновременно перевести на покупателя права и обязанности по договору аренды, чтобы на законных основаниях эксплуатировать купленный гараж, уведомив или заключив соответствующее соглашение с КУГИ:
ст.22 Земельного кодекса
9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.
4. Удостоверение о гос учете — равнозначный документ свидетельству о праве собственности или нет? В нем прописаны бывшие и настоящие собственники.
Не видя документа, сложно дать ему оценку. Но как одно из доказательств наличия права собственности, наравне с другими документами (договор купли-продажи и др.), оно вполне может быть использовано.
5. Безопасно ли вообще покупать такой гараж, если он незарегистрирован в росреестре, и если да, то какой должен быть план покупки этого гаража в нашей ситуации пошагово.
Безопасность зависит от того, сможете ли Вы перевести на покупателя права на землю по договору аренды, так как это вопрос является ключевым.
Поэтому сначала выясните в КУГИ, возможно ли передать права арендатора другому лицу, обязательно ли наличие статуса инвалида у нового арендатора или его наследников, не ограничивает ли договор аренды право использования участка только инвалидами, только после это можно принимать решение.
С уважением, Роман.
Если гараж не связан неразрывно с фундаментом, то нет.