Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И вот здесь возник сюрприз: Конкурсный управляющий отказался выдавать ключи и подписывать Акт
В 2014 году я приобрел по ДДУ( ФЗ 214) двухкомнатную квартиру в строящемся доме на Парнасе у застройщика Норманн. застройщик дом не достроил, обанкротился. ген директор сидит в СИЗО уже второй год. Юридически Норман признан банкротом. Был выбран конкурсный управляющий
Дальше был арбитражный суд я был включен в реестр кредиторов Город привлек к достройке другого застройщика - РСТИ . РСТИ достроил дом , дом введен в эксплуатацию и пару недель назад начался процесс выдачи ключей дольщикам.
И вот здесь возник сюрприз : Конкурсный управляющий отказался выдавать ключи и подписывать Акт приема-передачи квартиры тем дольщикам которые отказывались:
подписывать договор с выбранной им УК сроком на 5 лет
заплатить УК авансом за 4 месяца ( на квитанциях есть пометка что оплата означает принятие договора)
проголосовать на внеочередном ОСС ( общем собрании собственников) по поводу выбора УК
Немного об УК организована 4 месяца назад , в управлении только два дома около двух месяцев. Те же люди управляют еще и другой УК на которых висит 52 арбитражных дела , куча штрафов и они замешаны в куче нарушений ( фальсификация общего собрания и т.д. ) Так что договор с ними на 5 лет не хочется подписывать.
Я буду получать ключи через несколько дней.
Какая наиболее выигрышна стратеги поведения в моем случае чтобы как можно быстрее получить акт приема-передачи но не подписывать договор с УК?
- Screenshot 2021-10-06 at 22.18.47.png
Здравствуйте, Владимир!
В первую очередь настораживает то, что конкурсный управляющий отказывается выдавать ключи и подписывать Акт приема-передачи квартиры тем дольщикам, которые отказывались пописывать договор с выбранной им УК сроком на 5 лет.
Статья 8 Федерального закона N 214-ФЗ такого основания для отказа в передаче объекта долевого строительства не предусматривает.
Насчёт отказа заплатить УК авансом за 4 месяца, а также проголосовать на внеочередном ОСС ( общем собрании собственников) по поводу выбора УК надо, конечно, смотреть условия договора участия в долевом строительстве (ДДУ).
Вы можете разместить здесь скан ДДУ? Персональные данные Вы можете удалить.
Конкурсный управляющий ссылается на следующие два пункта: 4.6 и 5.1.2 (см вложение)
Однако там не указано про ОСС и нет обязательства об авансовой оплате ДО подписания акта приема-передачи.
Конкурсный управляющий нарушает закон, вопрос в том как получить ключи и акт приема-передачи более быстрым способом чем суд: арбитраж это минимум несколько месяцев.
Плюс гос пошлина за признание права собственности на квартиру может составить до 60 тр
Да, условия ДДУ жёсткие. Однако в любом случае они не дают права застройщику (равно — конкурсному управляющему) не подписывать Акт приема-передачи, пока Вы не подпишите договор с УК.
Подписать акт приема-передачи застройщик по ДДУ (в данном случае конкурсный управляющий) обязан в любом случае, даже если Вы ещё не подписали договор с УК. Из ДДУ не следует, что пока Вы не подписали договор с УК, то и застройщик имеет право не подписывать Акт приема-передачи.
А поэтому, считаю, что надо направить конкурсному управляющему письменное требование о том, что он обязан подписать акт приема-передачи. В противном случае Вы будете подавать жалобу в СРО арбитражных управляющих. Вполне возможно, что это напугает Вашего конкурсного управляющего и заставит его добросовестно исполнять свои обязанности.