Если да, то как это обосновать специалисту опеки?

Здравствуйте.

Закон не обязывает лиц, намеревающихся усыновить ребенка/детей иметь помещение в собственности (хотя его наличие является преимуществом). Допускается как иметь жилплощадь на правах социального найма, так и в аренде у частных лиц. Другое дело, что наличие квартиры будет преимуществом. Но в любом случае решение об усыновлении принимается судом с учетом всех обстоятельств и при нехватке положенных метров жилой площади всеравно может быть принято положительное решение.

Требования к усыновителям по жилищно-бытовым условиям устанавливает пункт 1, статьи 127 Семейного кодекса РФ. В нем определено, что усыновление невозможно для «лиц, не имеющих постоянного места жительства, а также жилого помещения, отвечающего установленным санитарным и техническим требованиям». Требований о наличии достаточного жилого помещения именно в собственности в законе нет. 

Потенциальные усыновители имеющие собственное жилье, но фактически проживающие по другому адресу в квартире взятой в коммерческий найм, могут предоставить это жилье для проведения обследования и оценки условий проживания в нем ребенка, если заключен договор на длительный срок или без срока действия. В этом случае будет дополнительным доказательством надежности и действительности такого договора будет регистрация его в Росреестре.