Хотел бы узнать по поводу материнского капитала, есть ли какой ни будь способ обмана или мошенничества со стороны покупателя, или же на что стоит обращать внимание?
Здравствуйте, Ахмед!
На начальном этапе, чтобы минимизировать риски, следует попросить у покупателя предъявить свежую выписку с лицевого счета материнского капитала из Пенсионного фонда, чтобы убедиться в том, что средства материнского капитала не обналичены, например, в рамках финансовой помощи малоимущим или для оплаты обучения детей, и их достаточно для оплаты недостающей части по договору.
Впоследствии уже при оформлении самой сделки Вам как продавцу следует учитывать, что зачисление средств материнского капитала в счет оплаты по договору осуществляется не сразу, а спустя определенное время, уже после регистрации договора купли-продажи, рассмотрения Пенсионным фондом заявления покупателя о распоряжении средствами материнского капитала и принятия им решения о перечислении средств на Ваш счет (при оформлении ипотеки покупателем порядок другой).
В связи с этим в договоре купли-продажи необходимо предусмотреть Ваше право залога на продаваемую недвижимость до исполнения покупателем его обязанности по оплате всей суммы по договору. В договоре возможно также прописать условие о том, что передадите квартиру (иной объект недвижимости) по акту приема-передачи только после получения всех денег и оплаты всей стоимости своей недвижимости.
Также в силу того, что перечисление средств материнского капитала осуществляется Пенсионный фондом в безналичной форме, в договоре следует отметить безналичную форму расчета в части материнского капитала и указать реквизиты Вашего банковского счета, на который будет осуществлен платеж.
Кроме того на покупателе лежит обязанность по оформлению приобретаемой недвижимости с использованием маткапитала в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги) и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ). Неисполнение данной обязанности впоследствии может привести к признанию сделки купли-продажи недействительной. Признание сделки недействительной означает, что право собственности граждан на приобретенное с привлечением маткапитала жилье будет признано отсутствующим, запись в ЕГРН – ликвидирована, да Вам вернется право собственности на проданное имущество, однако и денежные средства, полученные в счет оплаты придется вернуть.
При таких обстоятельствах целесообразно побудить покупателя к реализации своей обязанности уже при составлении договора купли-продажи, сразу определить доли всех членов семьи с учетом требований закона и прописать их в договоре (тогда сторонами договора купли-продажи будут являться все члены семьи).
