1\3 принадлежит Алексею по договору купли-продажи 1994 года, 1\3 принадлежит Екатерине по договору дарения
Есть 3х комнатная квартира. 1\3 принадлежит Алексею по договору купли-продажи 1994 года, 1\3 принадлежит Екатерине по договору дарения (вступила в права собственника в 2020г) и 1\3 принадлежала Александру, который умер 20 лет назад (отец Алексея).
Сейчас хотим продать квартиру, но не можем этого сделать, так как в права 1\3 Александра никто не вступал, фактического вступления у Алексея или Екатерины не было.
Как теперь правильно оформить документы на долю Александра, чтобы можно было продать квартиру?
В наследство Алексей не вступал, так как жил в это время в другом городе и считал, что в наследство вступила его мать (которая по договору дарения отдала свою долю Екатерине и умерла на данный момент). Алексея никто не уведомлял и узнал он об этом только сейчас, на этапе подготовки документов для продажи квартиры.
Изначально Мария была собственником так же 1/3 квартиры и именно эту долю она подарила Екатерине.
Александр скончался в 2000 году
Вероятнее всего, наследникам надо обращаться в суд с иском об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на наследственное имущество на основании ст. 1153 Гражданского Кодекса РФ:
Если Вы оплачивали жилищные и коммунальные услуги по данной квартире, а также приняли хотя бы какое-то имущество отца и распорядились им (вещи, книги, мебель), то считается, что Вы приняли наследство в полном объеме. Надо обращаться в суд.