Я не обязана возвращать ему залог за сохранность имущества?

Добрый день, Елена!

Такие вопросы надо решать имея весь договор на руках , а не выдержки, которые Вы считаете , что будут на Вашей стороне.

если порядок одностороннего изменения арендной платы в договоре не предусмотрен, то иной порядок изменения договора, т.е. не по соглашению сторон, считается неустановленным и все изменения возможны только по соглашению сторон (п. 1 ст. 450, п. 1 ст. 452 ГК РФ).

В Вашем случае — необходдим весь договор, когда вручено уведомление и когда получен ответ от нанимателя (арендатора).

Если бы я был на стороне арендатора, то Вы бы вернули данную залоговую сумму. В Вашем случае дополнительно внесите пункты в договор, в какой срок арендатор должен указать Вам о своем решении занимтаь площадь, после получения уведомления. В противном случае Вы будуту проигрывать в суде. Суд встанет на сторону арендатора. если Вы уведомила арендатора за месяц и в то же время за мпсяц он должен предупредить. Невозможность потребителя (арендатора) сделать решение — вынуждение…