Добрый день! У меня дом сельхозназначения, не оформленный . Я продаю его , у людей ипотека , как оформить на платя налог 13%? Возможно продать как незавершённое строительство? И при это. Прийдется ли платить налог ? Заранее спасибо
Добрый вечер.
Продать дом без оформления документов на него не получится, т.к. переход права собственности на недвижимость по договору продажи подлежит регистрации. Результат государственной регистрации отображается в ЕГРН в виде записи о праве на недвижимое имущество. Внесение сведений в ЕГРН, в свою очередь, осуществляется после проведения государственного кадастрового учета, посредством которого в ЕГРН вносятся сведения, подтверждающие существование объекта недвижимости с заданными характеристиками.
Иными словами, объектом договора продажи недвижимости может быть имущество, которое является недвижимостью и стоит на кадастровом учете. В таком случае объект недвижимости считается существующим, а до момента оформления документов, объекта не существует. Объекты незавершенного строительства также относятся к недвижимому имуществу.
В данном случае можно оформить строение, как незавершенное строительство, кадастровая стоимость, которого будет ниже. В случае завышенной кадастровой стоимости, ее можно оспорить.
Если по договору стоимость будет ниже, то налогооблагаемая база будет рассчитываться от 70% от кадастровой стоимости за минусом имущественного вычета.
Также, согласно ст.220 НК РФ, доходы от продажи можно уменьшить на имущественный вычет, который предоставляется в размере фактически полученного дохода, но не более 250 000 рублей, т.к. объект незавершенного строительства относится к категории «иное недвижимое имущество» (из нормы статьи). В таком случае, вместо имущественного вычета можно уменьшить сумму дохода, на сумму произведенных расходов при осуществлении строительства данного объекта.
