Хотели построить дом, но оказалось что наш участок единственный из всей деревни находится в зоне Ф, и нам приходят отказы в разрешении на строительство

Добрый день! Для Росреестре имеется приоритет во ВРИ земельного участка. Если у вас участок для ЛПХ, то вы можете строить на нем жилой дом. Разрешение или уведомление на основании ст 51.1 ГрК РФ администрация вам не будет давать, но это не значит, что вы не можете построить жилой дом. и зарегистрировать на него право. 

ч 12 ст 70 218-ФЗ от 13.07.2015 года

 До 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Еще ч 8 ст 36 ГрК РФ 

Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Если никаких никаких охранных зон у вас на участке нет, то наличие зоны Ф не мешает вам возводить жилой дом пока действует упрощенный порядок регистрации.

Всего хорошего!

Добрый день, Алексей!

ПЗЗ Москвы

3.3.2. Во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое
использование – индекс «Ф») в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Я понимаю, что у вас что-то не так по тер. зоне или ВРИ.

ИНСТРУКЦИЯ
по заполнению электронной формы запроса
«НАПРАВЛЕНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЙ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА МОСКВЫ»
для физических лиц, в том числе зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей и юридических лиц

на сайте мос. ру

Причина отказов строительства не ясна, если у вас ЛПХ.