Собственник и член Кооператива (многоквартирного дома, всего 298 квартир) продал, подарил свою квартиру в кооперативе третьему лицу, право собственности оформлено документально на другого человека (третье лицо), является ли он (она), (продавший, подаривший) членом Кооператива?
Павел!
Полагаю, что в таком случае автоматического прекращения членства продавца жилого помещения в жилищно-строительном кооперативе не происходит. Основания прекращения членства в ЖСК указаны в статье 130 Жилищного Кодекса РФ, а именно:
1. Членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:
1) выхода члена кооператива;
2) исключения члена кооператива;
3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;
4) ликвидации жилищного кооператива;
5) смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.
Как видно, сама по себе продажа жилого помещения в доме ЖСК не влечёт за собой прекращение членства предыдущего собственника в кооперативе, для этого требуется подача им заявления о выходе из членов ЖСК в порядке, который определяется кооперативом и может быть закреплён в Уставе ЖСК.
Поэтому продавший либо подаривший принадлежавшую ему в доме ЖСК квартиру остаётся членом ЖСК пока сам не подаст заявление о выходе из членов ЖСК, что вполне логично после продажи жилого помещения в таком доме.
Добрый вечер!
Частью 1 ст. 130 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что членство в жилищном кооперативе прекращается, в том числе, в случае выхода члена кооператива и исключения члена кооператива.
В данной статье изложен исчерпывающий перечень случаев, в которых прекращается членство в жилищном кооперативе.
1. Членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:
1) выхода члена кооператива;
2) исключения члена кооператива;
3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;
4) ликвидации жилищного кооператива;
5) смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива
Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.
Таким образом, для добровольного выхода из жилищного кооператива предусмотрена специальная процедура, которая должна быть отражена в уставе кооператива.
является ли он (она), (продавший, подаривший) членом Кооператива?
Так как лицо, продавшее жилье являлось членом кооператива и на текущий момент не вышло из кооператива добровольно и не было исключено, то оно продолжает быть членом кооператива несмотря на продажу квартиры.
Она же (покупатель) при изложенных Вами обстоятельствах не является членом кооператива, но имеет возможность стать членом кооператива, в порядке, установленном нормами ЖК РФ.
Согласно п. 1 ст. 111 ЖК РФ, членом жилищного кооператива может быть гражданин, достигший возраста шестнадцати лет.
В соответствии со ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).
Согласно дополнению у проданной, подаренной квартиры появляется новый собственник у него появляется право вступления в кооператив так как в уставе кооператива прописано, что при вступлении…
Как уже мной было указано выше она может стать членом кооператива, для этого на основании ст 121 ЖК РФ необходимо подать заявление о приёме в члены кооператива.
Возможно у устава жилищного кооператива как-то подробно регламентирована и прописана процедура вступления в кооператив и выхода из него…
Добрый вечер.
является ли он (она), (продавший, подаривший) членом Кооператива?Павел
Будет являться членом кооператива до тех пор, пока не выйдет из кооператива, не считая иных оснований, указанных ниже:
1. Членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:
1) выхода члена кооператива;
2) исключения члена кооператива;
3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;
4) ликвидации жилищного кооператива;
5) смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.
Следует отметить, что продавец квартиры может самостоятельно подать заявление о выходе из кооператива. Иначе оставаться членом коорператива ему нерационально (к примеру, надо выполнять обязанности членов кооператива).
У проданной, подаренной квартиры появляется новый собственник у него появляется право вступления в кооператив так как в уставе кооператива прописано, что при вступлении вместе с заявлением предоставляется документ на право собственности и копия паспорта, членов кооператива не может быть больше чем жилых помещений в доме.Павел
Уточните, у вас кооператив не является жилищным накопительным кооперативом?
Добрый день!
Согласно ст.110 ЖК РФ:
1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
При этом как указали коллеги членство прекращается при:
1) выхода члена кооператива;
2) исключения члена кооператива;
3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;
4) ликвидации жилищного кооператива;
5) смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.
Так как заявление о выходе вы не писали, а новый собственник не писал заявление на принятие, то до момента его написания вы чилитесь членом данного коператива, но при этом обязанности вносить какие либо взносы у вас нет, так как вы не пользуетесь имуществом дома.
Поэтому все это чисто формально и теоретически, до момента вашего исключения, которое может в дальнейшем произойти и задним числом, когда новый собственник напишет заявление на включение его в члены.
Также в большинстве случаев в Уставе дома прописывается условие, что с момента передачи собственности у старого собственника прекращается право членства.
Если такой пункт есть, то в таком случае вы исключаетесь на основании протокола общего собрания.
при вступлении вместе с заявлением предоставляется документ на право собственности и копия паспорта, членов кооператива не может быть больше чем жилых помещений в доме.Павел
Основание что членов не может быть больше чем жилых помещений говорит о том, что скорее всего есть пункт и об исключении при смене собственника
формулировка о прекращении членства в связи с передачей права собственности третьим лицам, но она оспорена в суде, суд считает, что в ЖК исчерпывающе изложены причины выхода, исключения из членов КооперативПавел
В таком случае формально до написания заявления вы являетесье членом кооператива.
Но с того момента как придет новый член ему скажут по практике писать заявление о включение в членство с даты государтсвенной регистрации права.Поэтому после оформления документов вы будете исключены из членства с даты передачи права собственности.
Если вы хотите чтобы быстрее оформлены были документы на ваш выход пишите заявлени сами.Если нет возможности то ждите когда оформят на нового члена и вы будете исключены все равно с даты регистрации перехода права.
Никто никаких плат вам за данный период начислять не будет.
Здравствуйте, Павел.
К ответам коллег хотелось бы добавить следующее
У проданной, подаренной квартиры появляется новый собственник у него появляется право вступления в кооператив так как в уставе кооператива прописано, что при вступлении вместе с заявлением предоставляется документ на право собственности и копия паспорта, членов кооператива не может быть больше чем жилых помещений в доме.Павел
Да, такая проблема действительно существует, и она рассматривается как пробел в законодательстве:
Следовательно, в силу такого правового пробела возникает ситуация, при которой лицо, ранее участвовавшее в кооперативе, приобрело, а впоследствии прекратило свое право собственности на жилое помещение, к примеру, продало такое жилое помещение, однако членство в таком кооперативе сохраняется за ним, а значит, сохраняется и возможность участвовать в управлении общим имуществом МКД. Полагаем, что такой правовой пробел должен быть восполнен внесением изменений в ч. 1 ст. 130 ЖК РФ положением о прекращении членства в кооперативе вследствие отчуждения жилого помещения.
Статья: Управление многоквартирным домом жилищным кооперативом: направления совершенствования законодательства
(Балановский А.А.) («Семейное и жилищное право», 2020, N 6)
Как понимаю, Вы задаёте вопрос о имени жилищного кооператива.
Если так, то в качестве решения проблемы сейчас , и в будущем можно предложить следующее — реорганизовать ЖСК в ТСЖ:
Такое решение должно быть принято на общем собрании:
Статья 122 ЖК РФ Реорганизация жилищного кооператива
Жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции)может быть преобразован в товарищество собственников жилья.
А в ТСЖ как раз предусмотрено прекращение членства в результате прекращения права собственности:
Статья 143 ЖК РФ Членство в товариществе собственников жилья
3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
И это поможет Вам преодолеть пробел в законодательстве в той ситуации, в которую Вы попали.
Считаю, что вообще возможно обойтись без преобразования ЖСК в ТСЖ и воспользоваться аналогией закона.
В силу ч. 1 ст. 7 ЖК РФ
В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
При этом в силу ч. 3 ст. 143 ЖК РФ
Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
Таким образом, можно считать, что бывший собственник (продавец) уже не является членом ЖСК, иначе не устранить проблему численности, заложенную в Уставе ЖСК.
Считаю, что вообще возможно обойтись без преобразования ЖСК в ТСЖ и воспользоваться аналогией закона.Байкалов Алексей
Тоже сперва хотел предложить такой вариант.
Но он теоретический.
Судебная практика аналогию закона в этой ситуации не применяет.
Добрый день, Павел!
является ли он (она), (продавший, подаривший) членом КооперативаПавел
Членом кооператива лица становятся на основании решения собрания членов кооператива ( ч.1 124 ЖК РФ).
И основания прекращения членства прописаны также в самом ЖК РФ (ст. 130).
Коллеги уже успели обратить внимание, (извиняюсь за тавтологию) что членом член кооператива остаётся до
выхода члена кооператива (пп. 1 ч. 1 ст. 130 ЖК РФ)
Однако коллеги не учли следующее основание.
исключения члена кооператива (пп. 2 ч.1 ст. 130 ЖК РФ).
Согласно статье 10 Федерального закона Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах „член кооператива может быть исключен в судебном порядке из кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива в случае:
неоднократного неисполнения обязанностей, установленных настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива, либо невозможности осуществления кооперативом своей деятельности или существенного затруднения ее осуществления в результате действий (бездействия) члена кооператива;
В кооперативе, число членов которого превышает двести человек, уставом кооператива может быть предусмотрено, что решение об исключении члена кооператива из кооператива, кроме члена правления кооператива, по основаниям, указанным в части 1 настоящей статьи, может приниматься правлением кооператива (ч.2 ст. 10 ФЗ № 215).
Схожие положения содержатся и в ч. 3 ст. 130 ЖК РФ.
Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.
Поэтому в Вашем случае больше дело техники как оформить факт неисполнения членом своих обязанностей, а также указать как его бездействие препятствует деятельности кооператива.
Если у Вас остались дополнительные вопросы — ВЫ можете задать их ко мне в чат.
Удачи!
Полагаю, что в данном случае возникает определённый конфликт интересов старого и нового собственника квартиры, более логично, что новый собственник квартиры вступает в члены кооператива, а старому вроде бы нет смысла оставаться в ЖСК, поэтому и была (по-видимому) внесена соответствующая статья в Устав ЖСК. Но судебная практика действительно исходит из того, что следует руководствоваться Жилищным Кодексом РФ и расширения оснований для прекращения членства в ЖСК не допускает.
Новый собственник квартиры может сам предпринять шаги для вступления в ЖСК, подать заявление и реагировать на дальнейшие действия ЖСК, но более правильно убедить старого собственника подать заявление на прекращение членства — вряд ли он заинтересован в сохранении всех обязанностей, связанных с членством в ЖСК в такой ситуации.