3 Возможно ли такой участок размежевать на несколько участков?

Добрый день! Данные, указанные на ПКК РР, указываются с учетом того, что было в ГКН и ЕГРП — двух базах, которые недавно слились в ЕГРН, в момент соединения баз происходила актуализация данных и когда данные не совпадали, стали появляться такие комментарии. Поэтому перед покупкой надо обязательно заказать выписку из ЕГРН на участок, зная его кадастровый номер. Это можно сделать и онлайн на сайте Росреестра. 

1) Что значит «по документу»? Если категория и ВРИ мне понятны, то «по документу» нет.

Дмитрий

Скорее всего участок находится в территориальной зоне, где возможно дачное строительство, а в правоустанавливающем документе  указан ВРИ «Для сельскохозяйственного использования.» Это надо проверить как раз на 1 старинцы выписке будет указано разрешенное использование…

2) Можно ли строить дом на таком участке?

Дмитрий

Жилой дом — нет. Только если по ПЗЗ ВРИ «СНТ» , ЛПХ — основные, то надо будет поменять имеющийся ВРИ на указанные и тогда строить можно будет (ст 3 217-ФЗ от 29.07.2017 года) 

3) Возможно ли такой участок размежевать на несколько участков?

Дмитрий

Можно , если площадь позволит, а также если при разделе площади образованных участков будут не меньше предельно установленных размеров в ПЗЗ поселения (ст 30 ГрК РФ). 

Вообще покупка очень ответственное дело, тем более для строительства жилого дома, нужно многое проверить! 

Удачи!