Вопрос: как заставить нерадивого наследника пойти навстречу?

По крайней мере вышеперечисленными действиями вы покажете наследнику, что он должен нести расходы на содержание своего имущества, и в данной ситуации выгоднее быстрее продать, чем копить долги.

Возможно конечно подать иск о выкупе его доли по ч. 4 ст. 252 ГК РФ, но при этом нужно учитывать, что он, может заявить, что он заинтересован в использовании данной доли, т.к. у него нет иного жилья, будет проведена оценочная экспертиза и при этом будет оцениваться не доля в праве, а рыночная стоимость всей квартиры и из данной стоимости будет выведена стоимость доли. Сейчас судебная практика идет именно по такому пути. Т.е. в таких исках так же можно получить отказ при этом потратив немалые деньги

Но понуждать такого нерадивого наследника к оформлению своего права собственности на долю и к её продаже можно.

Во-первых, такое «понуждение» может быть в форме предъявления требований о несении расходов на содержание общего имущества (квартиры). Каждый из участников общей собственности обязан нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своей долей (ст. 249 Гражданского кодекса РФ).

Также по суду вполне возможно выкупить его долю, чтобы впоследствии продать всю квартиру. На это указано в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ:

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

О том, как определять, является ли интерес наследника в использовании общего имущества (в данном случае квартиры) существенным или нет, говорится в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»:

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Поэтому если, например, у нерадивого наследника имеется другое жилое помещение, где он проживает в настоящее время и где нет каких-либо препятствий для его проживания, то вряд ли суд посчитает, что у него имеется существенный интерес в использовании квартиры, в которой он унаследовал долю. Соответственно, после такого вывода суд может вынести решение о выкупе у него доли остальными наследниками. Таким образом квартира перейдёт в собственность остальных трёх наследников, которые смогут её сообща продать.