8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Или процент от кадастровой цены в соответствии с постановлением Администрации города?

ИП арендует у муниципалитете здание и прилегающий земельный участок. Есть желание выкупить арендованное помещение. Может ли администрация муниципалитета обязать выкупать одновременно со зданием земельный участок? Как, в этом случае, будет определяться его цена? Кадастровая Стоимость? Рыночная на основе экспертной оценки? Или процент от кадастровой цены в соответствии с постановлением Администрации города?

, Галина, г. Екатеринбург
Максим Полищук
Максим Полищук
Юрист

Здравствуйте!

Если речь идет о преимущественном праве приватизации муниципального имущества в соответствии со статьей 3 Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 22.07.2008 N 159-ФЗ, то для реализации преимущественного права приватизации будет подлежать недвижимое имущество, указанное в договоре аренды. 

Если в вашем договоре указано и здание и участок, наверняка администрация согласится на отчуждение двух объектов в вашу пользу.

Что касается определения собственности участка в случае реализации преимущественного права выкупа в соответствии с вышеуказанным законом, то есть выкупа муниципального имущества без торгов, при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в  муниципальной собственности, цена такого земельного участка определяется в порядке установленном органом местного самоуправления.

0
0
0
0
Галина
Галина
Клиент, г. Екатеринбург
Здравствуйте.
Да, речь идет о преимущественном праве приватизации муниципального имущества. Есть два договора аренды: на помещение и на землю. Мы хотим выкупить только помещение. Может ли муниципалитет обязать нас выкупать одновременно и помещение и землю? На основании каких нормативных актов?

В данном случае администрация не вправе требовать приватизации сразу двух объектов, поскольку пункт 1 части 1 статьи 3 ФЗ № 159 гласит, что условием реализации преимущественного права является условие, что арендуемое имущество на день подачи заявления находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договоромили договорами аренды такого имущества. 

Этот пункт трактуется уполномоченными органами по принципу: «выкупай то, что в договоре аренды или условия для реализации преимущественного права не будут соблюдены».

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Насколько правомерны действия администрации и как можно оспаривать эту ситуацию?
Добрый день. У нас возникла очень спорная ситуация. У нас дом разделен на 2 части. 4/9 собственность и 5/9 муниципальная. Участок так же разделен попалам по 515кв.м Так как в муниципальной части много лет никто не жил, с той стороны дом обветшал и требует ремонта. Мы как собственники ещё 5 лет назад обращались в администрацию города с просьбой выкупить вторую часть и благоустроить. К сожалению в тот момент однозначного ответа мы не получили. Дело забылось,ждали ответа. Спустя 5 лет случайным образом узнаем от агента по недвижимости (который помогал нам вести это дело раньше), что вторая часть уже выставлена на аукцион. Начали копать. Никаких писем, уведомлений не получали. Оказывается администрация отправляла уведомление,но на старую фамилию. Естественно до адресата письмо не дошло. Так как живу фактически в другом городе, а в этом доме живёт мой отец со своей семьёй приняли решение оформить на него, чтобы он мог от своего лица спокойно решать вопросы. Обратились к нотариусу, он узнал что оказывается наш дом признан аварийным и подлежит сносу. И снова мы ни сном ни духом об этом. Смотрели выставленный на аукцион наш дом. Никакой информации о признании дома аварийным, а фото лота выставлены сделанные с нашей стороны! Благоухающие и благоустроенные, со свежим ремонтом. Насколько правомерны действия администрации и как можно оспаривать эту ситуацию? С чего начать?
, вопрос №4860414, Анастасия, г. Бодайбо
Семейное право
Но нужно постановление о решение суда Как мне его получить если нахожусь в другом городе?
Здравствуйте Нас с бывшем мужем развели в конце августа но я хочу свидетельство о разводе получить? Но нужно постановление о решение суда Как мне его получить если нахожусь в другом городе?
, вопрос №4860411, Диана, г. Москва
Алименты
Я там ничего не нашла за дату начисления алиментов(с какого срока они считаются, с даты рождения или берется полный месяц)
Здравствуйте,вопрос таков.При подачи заявления на единое пособие мною были указаны алименты в размере 1/4 МРОТ с даты рождения ребенка(15.10.2025). СФР же посчитали алименты за полный месяц октября с 1 числа... Из за этого у меня превышен е дохода и мы не прошли на нужный процент. СФР ссылаются на Постановление правительства от 16.12.2022 номер 2330. Я там ничего не нашла за дату начисления алиментов(с какого срока они считаются,с даты рождения или берется полный месяц). Помогите разобраться,как оспорить их решение. Я не согласна что алименты берут за то время,когда ребенок ещё не родился.
, вопрос №4860192, Ольга, г. Москва
Недвижимость
Почему обращаюсь: имущество города, я долгосрочный арендатор
Добрый день. Дано: нежилое помещение в Санкт-Петербурге, площадь 13 кв.м. Цоколь. Отдельный вход со второго двора. В этом дворе только это и еще одно нежилое помещение. Назначение помещения - нежилое помещение свободного назначения. Сделана самовольная перепланировка: выгорожен с/у с душевой, унитазом и раковиной. Фановые трубы и стояк водоснабжения имелись. Договор с водоканалом заключен. Техусловия на подключение от УК получены. Дом - объект культурного наследия. Охранных обязательств по самому помещению и второму двору нет. Согласование ч/з МВК - долго+все прелести работы с КГИОПом. Как быстро можно в судебном узаконить перепланировку? И вопрос цены конечно. Почему обращаюсь: имущество города, я долгосрочный арендатор.
, вопрос №4860024, Евгений, г. Москва
Дата обновления страницы 15.09.2021