Пенсионер владеет долей в кооперативном погребе с 2001 года, Устав кооператива с 2005 года, продал вчера, продажа оформлена документально в присутствии председателя кооператива

Question

Здравствуйте! Налог на долю в кооперативном погребе для пенсионера при продаже доли другому лицу. Пенсионер владеет долей в кооперативном погребе с 2001 года, Устав кооператива с 2005 года, продал вчера, продажа оформлена документально в присутствии председателя кооператива. Должен ли прежний собственник платить налог после продажи своей доли и самостоятельно снимать проданную долю с учёта в налоговых органах или это дело председателя кооператива?

Олег Чемоданов · Answer

Добрый вечер, Александр! Надо понять, что за объект представляет собой погреб. Если он расположен в подвале многоквартирного дома и принадлежит всем собственникам квартир, тогда это общее имущество МКД, которое не может быть отчуждено отдельно от квартиры (статья 37 Жилищного кодекса). Если погреб не относится к общему имуществу, а принадлежит Вам на праве общей долевой собственности, тогда продать долю возможно с соблюдением правил пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса (остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право на приобретение доли). Так как имуществом Вы владеете больше 5 лет, то Вы освобождены от уплаты налога (пункт 2 статьи 220 Налогового кодекса). Постановка объекта на кадастровый учет и регистрация прав на него прерогатива органов государственной регистрации недвижимости, коим является Росреестр. Именно там Вы должны пройти государственную регистрацию перехода прав на долю недвижимости, это Ваша прямая обязанность. Документы принимают МФЦ.