Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как составить договор на передачу земельных участков застройщику с целью получения мной в собственность доли в виде готовых жилых домов, построенных на этих землях
Я являюсь собственником 10 земельных участков ИЖС. Как составить договор на передачу земельных участков застройщику с целью получения мной в собственность доли в виде готовых жилых домов, построенных на этих землях.
Здравствуйте, Андрей.
Для таких целей предусмотрено заключение договора простого товарищества (договора о совместной деятельности), согласно которому двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели (статья 1041 Гражданского кодекса РФ).
Вашим вкладом будут земельные участки, вкладом застройщика — трудовые и материальные ресурсы и выполнение работ по постройке жилых домов на данных участках.
При этом согласно ст. 1043 Гражданского кодекса РФ
Внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом илидоговором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.
То есть в договоре простого товарищества Вы можете предусмотреть распределение построенных жилых домов в устраивающей Вас пропорции, например, Вам переходит в собственность три дома, застройщику — семь.
Одно «но» — сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.
Так что если Вы не ИП, то для заключения договора простого товарищества Вам придется зарегистрироваться в таком качестве.
Также можно рассмотреть вариант заключения договора подряда, согласно которому Вы поручаете застройщику построить для Вас жилые дома на Ваших участков, а в качестве оплаты за выполненные работы передаете застройщику право собственности на несколько земельных участков с построенными домами. Оплата в неденежной форме не запрещена нормами Гражданского кодекса, значит может быть указана в качестве условия в договоре подряда в силу ст.421 ГК РФ
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами
С уважением, Роман