Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Готовим иск в суд о признании квартиры расположенной в частном доме (изначально не верно определен статус, по сути - это часть дома) в блок жилого дома блокированной застройки

Здравствуйте! Меня зовут Наталья, у мня следующая ситуация.

Готовим иск в суд о признании квартиры расположенной в частном доме (изначально не верно определен статус, по сути - это часть дома) в блок жилого дома блокированной застройки. Техническое заключение о возможности признания квартиры самостоятельным блоком жилого дома имеется. Право собственности (ранее возникшее) подтверждается договором купли-продажи от 10.09.1996 г.

1) Нужно ли в исковом заявлении просить суд о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой блок в блокированном жилом доме, ведь мы просто меняем статус объекта?

2) Для расчета госпошлины, не могу разобраться с характером иска, в моем случае имущественный характер подлежащий оценке или не подлежит оценке (ответчик администрация городского округа).

Спасибо.

Показать полностью

Уточнение от клиента

Исковое заявление

24 августа 2021, 05:15

24 августа 2021, 05:26, Наталья, г. Екатеринбург

Анна Добычина

Юрист, г. Челябинск

Добрый день, Наталья!

2) Для расчета госпошлины, не могу разобраться с характером иска, в моем случае имущественный характер подлежащий оценке или не подлежит оценке (ответчик администрация городского округа)

Я бы советовала Вам изначально обратиться в администрацию.

По информации с официального сайта Росреестра (https://kadastr.ru/magazine/ne...):

Для присвоения дому статуса блокированной застройки сначала нужно узнать разрешено ли размещение такого объекта недвижимости на вашем земельном участке Получить такую информацию можно из Правил землепользования и застройки соответствующего муниципального образования. Далее следует обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о признании жилого дома домом блокированной застройки. После того как администрация вынесет положительное решение, можно приступить к процедуре раздела и дома, и земельного участка под ним. Сначала нужно будет обратиться к кадастровому инженеру для составления межевого и технического планов на раздел земельного участка и дома. При разделе земли следует помнить о предельно допустимых минимальных размерах земельных участков, которые также указаны в Правилах землепользования и застройки. В большинстве муниципальных образований Удмуртской Республики участки не могут быть меньше 400 кв.м. Также кадастровый инженер должен будет изготовить технический план по разделу двухквартирного дома на два отдельных жилых дома.

Имея межевой и технический планы, все собственники обращаются к нотариусу для составления соглашения об определении долей на образованные объекты. После этого можно будет подать документы на кадастровый учет и регистрацию права на отдельные земельные участки и жилые дома. Для подачи заявления всем сособственникам одновременно нужно будет обратиться в один из ближайших многофункциональных центров. После регистрации права собственности владельцы участков и домов смогут распоряжаться ими самостоятельно – продавать, дарить, завещать, не ожидая согласования соседей.

Соответственно по данному вопросу предусмотрен досудебный порядок урегулирования, и в суд нужно обращаться только после получения отказа от администрации в смене статуса объекта.

Далее потребуется обращаться в суд с административным иском об обжаловании незаконного решения администрации.

В таком случае госпошлина не оплачивается, а исковое заявление подается по нормам КАС РФ.

У Вас составлено исковое заявление по нормам ГПК РФ. Госпошлина по исковому заявлению, содержащему требования неимущественного характера, — 300 руб. (ст. 333.19 НК РФ).

1) Нужно ли в исковом заявлении просить суд о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой блок в блокированном жилом доме, ведь мы просто меняем статус объекта?

Считаю, что не нужно, излишне.

24 августа 2021, 06:25

Похожие вопросы

Земельное право

И насколько перспективна апелляционная жалоба в данной ситуации?

Здравствуйте. Такой вопрос, имеется жилой дом по адресу Пушкина, состоящий из нескольких литеров. Эксперт в повторной строительно-технической экспертизе установил, что литеры А и Б являются домами блокированной застройки, а литер В (принадлежащий К) — отдельно стоящий дом, не соединённый с литерами А и Б общими конструктивными элементами. Несмотря на это, суд первой инстанции признал весь объект по адресу Пушкина, домом блокированной застройки в целом и выделил земельные доли, включая участок К, как часть единого блока. При этом истец ранее самовольно объединил две квартиры, снес внутренние стены, построил пристройку без разрешения и без согласия сособственника, что повлекло повреждение стены К и последующее решение суда о сносе этой пристройки. Можно ли считать решение суда о признании всего объекта домом блокированной застройки законным, если экспертиза установила отсутствие конструктивной связи между литером К и литерами истца? Какие правовые последствия несёт такое признание для ранее признанной незаконной пристройки? Может ли признание дома блокированной застройки использоваться истцом для последующего узаконивания самовольной реконструкции и пристройки? И насколько перспективна апелляционная жалоба в данной ситуации?

30 ноября, 20:31, вопрос №4776809, Мурат Боттаев, г. Москва

1 ответ

Защита прав потребителей

Опишу суть ситуации: В начале ноября заказала ванну на вб

Добрый день, меня зовут Анна. Опишу суть ситуации: В начале ноября заказала ванну на вб. Товар оплатила сразу. По доставке сначала была небольшая задержка. Саму ванну передали курьеру 19 ноября, для доставки на адрес, что он и сделал в этот же день. Ванна является крупногабаритным товаром, поэтому отказ при наличии брака осуществляется через заявку на возврат. Курьер подтвердил код получения мной товара и уехал, обещая, что статус "в пути" скоро обновится. Я распаковала ванну и увидела существенный брак. На данный момент до сих пор статус заказа не поменялся и я не могу ничего сделать с этим заказом. Я не могу отказаться от заказа, т.к. товар по статусу уже передан курьеру. Я не могу вернуть свои деньги и вынуждена терпеть неудобства из-за того, что ванна стоит посередине комнаты. Я множество раз писала в поддержку, на что получаю заготовленный ответ: Срок ответа не регламентирован, точных сроков решения в поддержке нет. Ожидайте, пожалуйста. Я требовала так же аннулировать заказ и вернуть мне за него деньги, в связи с долгой доставкой, но тоже нет. Согласно статье закона я могу взыскать компенсацию с продавца за каждый просроченный день от предполагаемой даты доставки, но и в этом случае, я считаю что ответственность должна нести т.п. Вайлдберриз из мои неудобства и за заморозку денежных средств и за сбой логистической системы и даже за порчу товара.

30 ноября, 12:39, вопрос №4776487, Анна, г. Вологда

2 ответа

Недвижимость

Что делать в этом случае и нужно ли оплачивать огромные счета, если это ошибка УК?

Добрый день. В жилом доме не выставлялись счета за холодную воду 2 с половиной года , передача показаний невозможна . Счета ранее выставляла управляющая компания, но после её смены , холодная вода попала, после обращения в УК , оказалось, что договор с мосводоканалом был заключен только в конце августа 2025 года . Теперь пришли платёжки (от управляющей компании ) где за холодную воду требуют от 70 000 до 120 000 р. (В многоквартирном доме счета у квартир оказались разными) . Люди не могут передать показания счётчиков, т.к. дом отключён от системы сбора данных, по причине отсутствия поверки счётчиков в подвале . Что делать в этом случае и нужно ли оплачивать огромные счета , если это ошибка УК ?

29 ноября, 21:58, вопрос №4776164, Даниил, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

Они считают по нормативу индивидуального жилого дома

Здравствуйте. Здание единое, крыша, несущие стены, свет, газ проходят по фасаду всего здания. В этом здании проживают 4 семьи-собственники. У каждого свой вход, свой адрес,например, ул. Победы 80а/1, ул. Победы 80а/2 и т.п. Вышелсудебный спор с цэб. Они считают по нормативу индивидуального жилого дома. В выписке егрн написано часть жилого дома. К чему все таки относится данное здание. ИЖД или же многоквартирный дом.

28 ноября, 08:08, вопрос №4774239, Мила, г. Волгоград

1 ответ