Можно ли на таком участке построить жилой дом капитального характера в 2022 и зарегистрировать его в упрощённом порядке в рамках "дачной амнистии"

Здравствуйте, Александр.

Думаю — да. С таким наименованием ВРИ участок вполне можно считаться садовым в силу ч. 7 ст. 54 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», на котором, в свою очередь, возможно строительство жилого дома.

Но, дабы не сомневаться, если местные ПЗЗ приведены в соответствии с классификатором видов разрешенного использования изменить ВРИ в соответствии с п. 4 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ на «ведение садоводства».

Если же ПЗЗ не приведены в соответствии с классификатором, тогда лучше подать заявлениео приведении в соответствие предусмотренное ч. 13 ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»и просить установить соответствие ВРИ установленное п. 13.2 «ведение садоводства» классификатора ВРИ, утвержденного Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412.

Здравствуйте!

Вам лучше изменить разрешённое использование земельного участка  с «для размещения садово-дачной застройки» на «ведение садоводства».Это делается путем обращения в местную администрацию в порядке ст.37,39 ГрК РФ.

Согласно  Классификатору видов разрешенного использования земельных участков (Приложению к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографииот 10 ноября 2020 года N П/0412)

Ведение садоводства

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей

13.2

То есть ВРИ " ведение садоводства" предполагает возможность размещения садового дома. При этом лучше всего обратиться  в администрацию с уведомлением о начале строительства (ст.51.1 ГрК РФ), получить уведомление о соответствии и, построить. затем ввести в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности в  Росреестре. Ст.8.1 ГК РФ. Так называемая «дачная амнистия» это на всякий случай, если будут проблемы с оформлением.