Свидетельство о праве на наследство она не оформляла, фактически не принимала наследство (не оплачивалась коммуналка, не гасились долги умершей и прочее)

Здравствуйте, Ильмира.

В гражданском праве имеется понятие недостойного наследника, но признание его таковым  никак не связано с оплатой комуннальных, гашением долгов. Основания признания наследника недостойным поименованы в ст.1117 ГК РФ и

не оплачивалась коммуналка, не гасились долги умершей и прочее)

к таким основаниям не относятся.

Если фактически Ваша сестра не проживала в жилом помещении наследодателя на день ее смерти и в течение 6 месяцев со дня смерти, то если Вы хотите пойти судебным путем, то требование должно быть о признании непринявшим наследство, признании за собой права собственности  в порядке наследования, однако само по себе обладание общей с наследодателем собственностью недостаточно. Вам следует доказывать, что Вы сами в течение 6-месячного срока со дня открытия наследства совершали действия, свидетельствующие о его фактическом принятии.

то какие действия ей нужно предпринять, чтобы написать на меня дарственную или доверенность на продажу дома в общей собственности?

Ильмира

Для начала сестра должна оформить наследство на свое имя, получить свидетельство, действия по оформлению она может поручить и вам по доверенности, удостоверенной нотариально, в ней же может быть предусмотрены полномочия по продаже ее доли.

С уважением

Ильмира, здравствуйте! Отстранение от наследования недостойных наследников происходит по основаниям, указанным в ст. 1117 ГК РФ. Под такое понятие попадают те, кто своими противоправными действиями, направленными против наследодателя или наследников действовали против его последней воли, способствовали их призванию к наследованию, либо пытались увеличить долю в наследстве. Сюда не подпадают те условия, которые Вы описали. Как правило, нотариусу для подтверждения фактического принятия наследства достаточно Выписки из домовой, где наследники по закону указаны как зарегистрированные лица на момент открытия наследства. Поэтому в Вашей ситуации проще будет попросить сестру прийти к нотариусу и оформить Свидетельство о праве собственности, нотариус подаст на регистрацию в Росреестр, а затем Вы уже можете составить с ней договор дарения данной доли.