В 2013 году я приобрела долю в доме (1/4) безземельного участка. Сейчас же я хочу эту долю продать, но нотариус требует с меня обязательно документы на землю. А её у меня нет. Весь земельный участок разделен между другими собственниками. Как мне продать долю в доме, если нет земельного участка?
Здравствуйте, Екатерина.
Дом и участок, на котором он расположен, является неразделимыми объектами. Гражданин не может продать дом или долю в нем, а участок не продавать.
При этом доля участка может быть продана отдельно от жилья. Для этого его необходимо выделить в отдельный надел и поставить на учет в Росреестре.
Доля в земельном участке должна соответствовать доле в жилом доме. Если гражданин продает ½ долю жилого помещения, то к нему обязательно должна прилагаться ½ доля земельного участка.
С Уважением
Жанна Полынцева
Здравствуйте, Екатерина! Может быть нотариусу нужны вообще документы на земельный участок. Не обязательно, чтобы собственником были именно вы. Законодательство допускает нахождение в собственности зданий или долей в них без права собственности на земельный участок под ним. Соответственно, собственники могут свободно продавать такие строения. Если нотариус незаконно отказал в удостоверении сделки, то отказ можно обжаловать в судебном порядке.
Какой выход вижу я:
Ситуации когда, у доли дома и доли участка разные собственники, быть не должно. Такое было раньше, особенно характерно для старой недвижимости (до 2001 года). Эту ситуацию надо привести в соответствие закону. Владелец доли обязан оформить участок под домом путем выкупа или оформлением договора аренды с владельцем участка. И таким образом, выставить на продажу. Кстати у совладельцев дома есть преимущественное право выкупа доли дома. Поэтому сделайте уведомление для совладельцев о продаже, у них будет время подумать 30 дней.