Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Жилищный вопрос
Папа с мамой в разводе 10 лет, есть 2 несовершеннолетних детей. Папа платит алименты исправно. У папы есть в собственности 2 квартиры, - 2-х и 4-х комн., приобретены до брака. Обе квартиры в собственности в 3 долях, - папа и дети. По устной договорённости в 4 - х комн. квартире проживают бывшая жена с детьми, при этом коммунальные услуги она отказывается платить, на контакт не идёт. Папа проживает в 2-х комн. квартире, оплачивает. Можно ли сейчас обменяться долями, чтобы папе досталась 2-х комн. квартира, а детям 4-х комн., и как это сделать?
Здравствуйте! Можно, но есть два существенных момента. Первое: обменяться долями можно было бы посредством дарения долей. Но любой из договоров заключается только по волеизъявлению сторон (ст. 421 ГК РФ — свобода договора), то есть обязать отца произвести такой обмен нельзя.
И второй момент. Вы в вопросе указываете, что дети — собственники долей — несовершеннолетние. Все сделки с имуществом несовершеннолетних совершаются с разрешения органов опеки, сделка не должна ухудшать имущественное положение несовершеннолетнего. Ст. 37 ГК РФ:
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Эта норма касается и родителей. Кроме того, возмездные сделки между родителями и детьми невозможны.
По поводу возможных вариантов с долями в органы опеки. По поводу оплаты коммунальных услуг — если не получается договориться и заключить соглашение — в суд. Родители должны участвовать в оплате коммунальных услуг и других жилищных платежах поровну за своих несовершеннолетних детей.