Как завершить оформление ипотеки после отказа Росреестра из‑за просроченного паспорта

Добрый день! 

Согласно ч.1 ст. 450 ГК РФ 

 Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

 В данном случае изменение реквизитов сторон, в том числе паспортных данных созаемщика возможно путем заключения дополнительного соглашения к кредитному договору (договору ипотеки).

Добрый день.

Действительно, из-за некомпетентности банковского работника у Вас возникли дополнительные расходы.

Насколько я понимаю, в регистрации было отказано из-за несоответствия сведений о фамилии Вашей супруги в свидетельстве о заключении брака (где Вашей супруге была присвоена Ваша фамилия) и данных в ее паспорте (где ее девичья фамилия) — указанных в договоре ипотеки. Данное обстоятельство позволило Росреестру считать паспорт супруги документом с недостоверными сведениями (фамилией). 

Заключение доп. соглашения с банком Вам ничего не даст, так как паспорт супруги в договоре ипотеки будет прежний и Росреестр опять откажет в регистрации.

В соответствии со ст. 10  Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Росреетр должен зарегистрировать именно договор об ипотеке (один документ) и внести запись в ЕГРН о Вашей супруге.  

Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке

1. Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации

Дополнительное соглашение к договору ипотеки будет подлежать государственной регистрации только, если сам договор ипотеки зарегистрирован и на основании такого соглашения вносятся какие-либо изменения в запись об ипотеке (существующую запись, а ее у Вас пока нет). 

Чтобы завершить оформление ипотеки Вам придется поменять паспорт супруги и заново оформить документы. Росреестр внесет сведения в ЕГРН о Вашей супруге с ее новой фамилией.

Как вариант, можно предъявить официальную претензию банку, что его сотрудник заверил Вас, что все пройдет хорошо, а по итогу сделку Росреестр не оформил, и просить банк расходы по повторному оформлению ипотеки взять на себя. Обосновать тем, что у Вас возникли убытки из-за некомпетентности работника банка. 

ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.