Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как завершить оформление ипотеки после отказа Росреестра из‑за просроченного паспорта
Добрый день! Оформляю ипотеку от Сбербанка на новостройку. Сделку начали оформлять сразу после свадьбы. Перед оформлением спросили представителя Сбербанка необходимо ли менять паспорт, получили ответ, что достаточно будет подгрузить свидетельство о браке, менять не нужно до конца сделки. После уплаты всех пошли и оформление ипотеки, пришел отказ от Росреестра из-за истекшего паспорта супруги. Сбербанк предлагает предлагает поменять паспорт и сделать повторную сделку. Однако текущая ипотека будет как бы досрочно закрыта, и открыта новая, с начислением процентов по текущей, так же будут повторно оплачены услуги электронной регистрации. Де факто, выход на сделку с истекающим паспортом выбор Сбербанка, но оплачивать эти некорректные действия почему-то должен я. Вероятно существует механизм заключения доп.соглашения к текущему договору, с изменением паспортных данных одного из созаемщиков. Подскажите пожалуйста, как корректно завершить сделку по оформлению ипотеки, без дополнительных трат.
Добрый день!
Согласно ч.1 ст. 450 ГК РФ
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В данном случае изменение реквизитов сторон, в том числе паспортных данных созаемщика возможно путем заключения дополнительного соглашения к кредитному договору (договору ипотеки).
Добрый день.
Действительно, из-за некомпетентности банковского работника у Вас возникли дополнительные расходы.
Насколько я понимаю, в регистрации было отказано из-за несоответствия сведений о фамилии Вашей супруги в свидетельстве о заключении брака (где Вашей супруге была присвоена Ваша фамилия) и данных в ее паспорте (где ее девичья фамилия) — указанных в договоре ипотеки. Данное обстоятельство позволило Росреестру считать паспорт супруги документом с недостоверными сведениями (фамилией).
Заключение доп. соглашения с банком Вам ничего не даст, так как паспорт супруги в договоре ипотеки будет прежний и Росреестр опять откажет в регистрации.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Росреетр должен зарегистрировать именно договор об ипотеке (один документ) и внести запись в ЕГРН о Вашей супруге.
Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке
1. Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации
Дополнительное соглашение к договору ипотеки будет подлежать государственной регистрации только, если сам договор ипотеки зарегистрирован и на основании такого соглашения вносятся какие-либо изменения в запись об ипотеке (существующую запись, а ее у Вас пока нет).
Чтобы завершить оформление ипотеки Вам придется поменять паспорт супруги и заново оформить документы. Росреестр внесет сведения в ЕГРН о Вашей супруге с ее новой фамилией.
Как вариант, можно предъявить официальную претензию банку, что его сотрудник заверил Вас, что все пройдет хорошо, а по итогу сделку Росреестр не оформил, и просить банк расходы по повторному оформлению ипотеки взять на себя. Обосновать тем, что у Вас возникли убытки из-за некомпетентности работника банка.
ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.