Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли моя мама выкупить у меня долю в квартире (скажем на комнату одну) за материнский капитал?
Добрый день!
У моей матери двое сыновей. Мне 26 лет, младшему брату 12 лет. Отцы у нас разные, его отец умер. У меня в собственности есть двухкомнатная квартира, собственник один, я. Может ли моя мама выкупить у меня долю в квартире (скажем на комнату одну) за материнский капитал?
Сейчас ни у нее, ни у младшего брата недвижимости нет. Они временно прописаны в моей квартире.
У нас знакомые выкупали так дом (жена у мужа). И вроде в нашем случае тоже будет улучшение жилищных условий для них. Ведь у них в собственности ничего сейчас нет, а будет право на комнату, в двух комнатной квартире.
Прошу подсказать возможен ли такой вариант.
Но я знаю, что такие варианты возможны.
Здравствуйте, Дмитрий,
Такое возможно, это будет улучшением жилищных условий. Основное, чтобы квартира была не однокомнатная, чтобы был возможен выдел в изолированное жилое помещение (комнату). У Вас 2-х комнатная.
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016) указано:
5. Приобретение доли в праве собственности на жилое помещение, размер которой позволяет выделить в пользование изолированное жилое помещение, свидетельствует об улучшении жилищных условий семьи лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.
https://sudact.ru/law/obzor-su...
А по поводу покупки такой доли за материнский капитал у родственника (сына), то законность этой операции подтвердил Верховный суд РФ. Примеры дел (их обзоры) по ссылке:
https://rg.ru/2018/12/12/reg-u...
https://journal.tinkoff.ru/omg...
Во второй статье краткие обзоры всех судебных решение, 1, 2 инстанции — в пользу ПФ РФ, ВС отменил и разъяснил, повторно дело рассмотрено в пользу матери.
Дополнительную консультацию и подготовку документов Вы можете заказать при обращении ко мне в чат (кнопка «Сообщение юристу») на платной основе. Обращайтесь. Буду рад Вам помочь.
Желаю удачи,
Прошу еще уточнить.
1) В случае продажи, моему брату выделяется доля 1/3 к примеру, или и брату и маме по 1/3 нужно будет выделить?
2) До достижения им возраста 18 лет, я не смогу производить никаких действий с квартирой, включая выкуп у него доли обратно? Всё верно?
Продаете долю или комнату, а они ее делят со соглашению (определяют доли). Общее правило (см. Обзор) -
К примеру продали 1/3 квартиры, они ее поделили поровну, у Вас — 2/3, у них по 1/6.
Все можете, в пределах своей доли. А по поводу выкупа — с учетом мнения опеки.