Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В двух земельных участках под гаражами перепутаны кадастровые номера
Здравствуйте.
Сейчас узнал на карте росреестра онлайн, что оказывается у меня перепутаны кадастровые номера двух гаражей, точнее только земельных участков под ними! Вбил кадастровый номер одного земельного участка под гаражом, а попал на второй мой гараж. Документы оформлял через агенство недвижимости, наследство, одновременно два гаража делали. По межевому плану такое же расположение, как и на онлайн карте, просто раньше не обращал внимание! Чья ошибка я так и не понял, муп техинвентаризации(технический+кадастровый паспорт), или кто межевание делал(межевой план). Как докопаться до истины? Чья ошибка? Куда обращаться для решения вопроса? Всё в собственности, документы делались 10 лет назад! Если надо, могу выложить какие надо!
Добрый день, Коля!
Порядок исправления ошибки в Едином государственном реестре недвижимости изложен в статье 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Существует два типа ошибок: техническая (когда межевой план кадастровый инженер составил правильно, а ошибся специалист кадастровой палаты при внесении сведений в ЕГРН) и реестровая (когда ошибся КИ). Чтобы узнать какая ошибка, надо изучить межевой план на земельный участок. Для этого надо обратиться к кадастровому инженеру или в Росреестр (лучше к КИ, получится быстрее).
На практике это происходит следующим образом:
1) Находите кадастрового инженера, который изготовил межевой план, он должен исправить свою ошибку или если это ошибка Росреестра, поможет составить заявление о ее исправлении. Свою ошибку КИ исправляет бесплатно;
2) Если КИ уже не работает и на связь с ним выйти не возможно. Тогда придется обращаться к любому другому инженеру, который сможет подготовить документы об исправлении ошибки. В этом случае его работа подлежит оплате согласно установленным расценкам.
Здравствуйте.
Если вопрос касается земельных участков под гаражами, их кадастровых номеров.а не самих гаражей, то муп техинвентаризации к этому отношения не имеет. Стало быть это вина кадастрового инженера, проводящего межевание.Кадастровая (техническая )ошибка может быть исправлена в порядке, установленном законом.
Согласно Статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях
Обратитесь к кадастровому инженеру для исправления кадастровой ошибки, если она действительно имеет место быть.
Если у Вас договор был на оказание услуг с агенством недвижимости, то напишите претензию данной организации. Очевидно это их недоработка, надо было внимательно смотреть документы, подготавливаемые кадастровым инженером.
У Вас как у потребителя есть право предъявить претензию исполнителю на основании ст.29 Закона О защите прав потребителей.
При необходимости надо обращаться в суд за защитой своих прав и законных интересов.
Добрый день! В данном случае перепутаны не кадастровые номера земельных участков, а привязка объекта недвижимости к конкретному земельному участку, возможно из-за этой путаницы и в адресе может быть ошибка, типа з.у. под гаражом № такой-то. Ошибка могла возникнуть в тех паспорте, когда техник начертил земельный участок и зеркально расположил гаражи, а в след за ним кадастровый инженер допустил ту же ошибку. А на выезде, когда делались обмеры мог не увидеть, поскольку номера гаражей на объектах могли быть не обозначены.
В любом случае, надо для начала выяснить в каком именно документе возникла ошибка, по возможности вносить исправления во все документы, поскольку данные БТИ имеют значение для ранее учтенных объектов. Но в любом случае это реестровая ошибка, потому как в ЕГРН она возникла в результате воспроизведения ошибки, содержащейся в межевом плане либо содержалась в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия (это когда БТИ отправляло в 2013 году сведения о ранее учтенных объектах в ЕГРН, тех паспорта и кадастровые паспорта на ваши гаражи) (ст 61 218-ФЗ от 13.07.2015 года)
Разбирайтесь, где именно возникла ошибка и 1. БТИ — исправить ошибку в Едином государственном реестре объектов градостроительной деятельности, 2 Кадастровый инженер и Росреестр — исправить ошибку в Едином гос реестре объектов недвижимости.
Если ошибка КИ то бесплатно должен исправить. Но исправлять вам надо не кадастровые номера, а привязку гаражей к участку!
Удачи!
Еще такой момент: когда инженер делал межевой план, то он был ип. сейчас я посмотрел: ип ликвидировано, а открыто ООО! Юридически даже не напишешь претензию? и он вроде в другом городе ведет деятельностьKOlya
Пообщайтесь с ним. Что он вам ответит. То что он вел кадастровую деятельность самостоятельно как ИП , а потом стал сотрудником ООО не отменяет его ответственности. Можно если он будет отказываться, написать жалобу в СРО кадастровых инженеров, в которых он состоит.
К кадастровому инженеру соответствующей саморегулируемой организацией могут быть применены следующие меры дисциплинарного воздействия:-предписание об устранении нарушений в определенный срок;-предупреждение;-штраф;-исключение из СРО.При этом исключенный инженер не сможет вступить в другую аналогичную организацию в течение определенного срока. Таким образом, он на некоторое время лишается возможности осуществлять деятельность в качестве кадастрового инженера. Исключить инженера из СРО могут, например, если он часто допускает ошибки при составлении документов, в результате чего Управление вынуждено исправлять реестровые ошибки или отказывать в осуществлении кадастрового учета. О данных фактах Управление ежемесячно направляет обобщенную информацию в СРО кадастровых инженеров.
Был в нашем филиале этого кадастрового инженера. Вообщем, сказали, что это техническая ошибка техинвентаризации. В паспортах просто перепутан кадастровый номер, а по остальным данным всё сходится с их слов. Вообщем, предложили решение проблемы: сделать технический план на каждый гараж… 99 процентов говорят, что проблема решится…KOlya
Верно, то есть ошибка не в участках, а гаражах? Тогда да, не межевой план, а технический план надо делать на исправление реестровой ошибки, вернее на учет изменений сведений об объекте.
Ничего не надо. Укажите только кадастровый номер участка.
Добрый день, Коля!
Несмотря на то, что КИ поменял организационно-правовую форму, КИ это, прежде всего, физическое лицо, которое выполняет кадастровые работы, он в обязательном порядке должен быть членом саморегулируемой организации (далее – СРО), вследствие чего именно он отвечает за ошибку при составлении межевого плана. При этом СРО осуществляет контроль за деятельностью своих участников — кадастровых инженеров, и вправе применять в отношении своих участников меры дисциплинарного воздействия. По закону он должен исправлять ошибку, если откажется, писать в СРО жалобу.