Вопрос: 1 можно ли продать участок без межевания?

можно ли продать участок без межевания?

Ирма

Ирма!

Участок без межевания продать можно, если документы позволяют идентифицировать участок на местности, т.е. площадь, место положение.

можно ли просто приложить свидетельство о перемене имени?

Ирма

Да, достаточно приложить свидетельство о перемене имени.

Выдавался участок многодетным.

Ирма

Если вы должны были оформить участок в том числе и на детей, то вам понадобится постановление органа опеки о продаже данного участка (ст. 37 ГК РФ

Здравствуйте!

Вопрос: 1) можно ли продать участок без межевания? (Или надо выносить в натуру обязательно, номер участка и площадь прописана в документах. )

Ирма

Если земельный участок выдавался многодетным. то он должен быть уже оформлен… То есть должно быть формирование земельного участка, пройдено межевание, поставлен на кадастровый учет. Если, конечно, он выдавался  сравнительно не так давно.Эти все процедуры администрация должна была сделать при предоставлении Вам участка.

Вынос в натуру не обязательно делать. Это на Ваше усмотрение.

Если у Вас есть кадастровый номер, то есть участок можно идентифицировать, то его можно продать (если он у Вас в  собственности, Ст.209,454 ГК РФ). Оформляете договор купли-продажи с продавцом в МФЦ. 

2) Участок был оформлен на старое имя, оно сменилось, можно ли просто приложить свидетельство о перемене имени?

в Росреестре нужно подтвердить изменение имени , для чего предоставить соответствующее свидетельство из ЗАГС.

И Как оформить этот участок?

А он у Вас что не оформлен? Если администрация выделила и есть постановление, то Вы должны были оформить право собственности в Росреестре, ст.8.1 ГК РФ. Это нужно сделать прежде чем продавать участок. 

Добрый день! В силу п. 6  ст. 39.5 Земельного кодекса РФ земельный участок предоставляется в собственность гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов РФ.

Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно.

ч 2 ст 209 ГК РФ 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Такой участок не может не пройти межевание. Поскольку все участки, предоставлении которых происходит на основании ЗК РФ проходят гос кадастровый учет. Участок поставили на учет, дали ему кадастровый номер , определили границы и предоставили вам на праве собственности. Такой участок можно продавать и дело не в определении границ. 

Министерством регионального развития РФ утвержден приказ от 09.09.2013 № 372 «Об утверждении методических рекомендаций субъектам Российской Федерации по порядку и случаям бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей». 

Региональные власти могут сами определять условия на которых подобные участки предоставляются , в частности

Земельный участок выделен во владение, но с обременением. Обременение заключается в том, что вы должны построить жилое помещение на данном участке, и только после постройки и регистрации такого объекта вы становитесь полноправными собственниками, что дает вам возможность реализовать право собственности в полной мере.

Земельный участок выделен в долевую собственность членам семьи. В таком случае продать можно только после получения согласия от органов опеки для продажи всего участка. Но можно продать свою долю, с обязательным соблюдением преимущественного права покупки доли, установленного ст. 250 ГК РФ.

Но есть и такие постановления, в которых собственником является один из родителей, условий об обязанности построить дом нет, в таком случае участок можно реализовать свободно.

Всего хорошего!