Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Ребёнок является собственником 1/2 доли трехкомнатной квартиры, остальные две 1/4 имеет бывший супруг и его совершеннолетний взрослый брат
Нахожусь в разводе, есть общий ребёнок, ребёнку 10 лет. Ребёнок является собственником 1/2 доли трехкомнатной квартиры, остальные две 1/4 имеет бывший супруг и его совершеннолетний взрослый брат. Вопрос такой, могу ли я пропадать долю ребёнка и улучшить её жилищные условия, планируется покупка двухкомнатной квартиры где собственником будет именно ребёнок,я не на что не притендую. Подскажите можно ли это сделать и какой алгоритм действий нужно для этого совершить. Спасибо
Добрый день!
Распорядиться долей ребенка в жилом помещении возможно только с согласия органа опеки и попечительства и при соблюдении требований ст. 250 Гражданского Кодекса РФ о преимущественном праве выкупа доли в квартире других собственников.
Так, согласно ст. 37 Гражданского Кодекса РФ:
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Если Вы получите разрешение органа опеки и попечительства на продажу доли в квартире, принадлежащей ребенку, то далее Вам необходимо известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если бывший супруг и его сын не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, то Вы вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если они в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки / КонсультантПлюс (consultant.ru)
Как правило, орган опеки и попечительства всегда дает разрешение на продажу при условии, что права ребенка на жилое помещение будут улучшены, а так как Вы планируете купить в собственность ребенка отдельную квартиру, и если метраж этой квартиры будет не менее 1/2 доли в прежней трехкомнатной квартире, то полагаю, что вопросов с согласием органа опеки и попечительства не возникнет.
Но если орган опеки и попечительства откажет Вам в согласии на продажу доли ребенка, то этот отказ Вы вправе обжаловать в судебном порядке.
Положительная судебная практика по этому вопросу имеется.
Пример по ссылке:
Решение № 2А-1804/2016 2А-1804/2016~М-1751/2016 М-1751/2016 от 3 ноября 2016 г. по делу № 2А-1804/2016 :: СудАкт.ру (sudact.ru)
Поскольку отчуждается доля в общем недвижимом имуществе, то сделка по отчуждению, в том числе, и договор купли-продажи, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если договор не будет нотариально удостоверен, то Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности на покупателя.
Поэтому для удостоверения договора купли-продажи доли в жилом помещении Вам необходимо обратиться к нотариусу.
Но если все собственники долей будут одновременно продавать всю квартиру (и бывший муж, и его сын, а это экономически более выгодно, чем продавать одну долю другим лицам), то нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Так, согласно ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости»