Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Право арендодателя на увеличение арендной платы
Доброго дня!
На основании какой нормы закона арендодатель имеет право не чаще чем раз в год на увеличение арендной платы.
С уважением, Вадим
Добрый день!
Пунктом 3 статьи 614 ГК РФ установлено, что
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
С уважением,
Давидович Никита Витальевич
Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Речь идёт о твердом размере арендной платы либо порядоке ее исчисления.
5.2.2. Не ранее чем через 24 (двадцать четыре) месяца после подписания Акта приема-передачи (после 26.04.2019), постоянная часть арендной платы может быть увеличена по соглашению сторон на индекс потребительских цен на продовольственные товары (в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года) в целом по РФ по данным органа, осуществляющего Федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен (http:/http://www.gks.ru), но не более, чем на 5 % (пять процентов), не чаще чем один раз в год и не чаще чем через каждые 12 (двенадцать) месяцев аренды.
Правильно ли я понимаю, что увеличить арендную плату можно только в том случае, если согласится Арендатор?
Если не согласится, то нельзя?
Любое изменение договора — это соглашение сторон. Тех сторон, которые заключили договор на определённых условиях (опять таки, если стороны не обговорили уведомительный характер изменений).
Но если имеются основания для изменения, например, подошёл оговорённые сторонами срок для изменения арендной платы, а другая сторона не соглашается, то можно обратиться в суд с иском о внесении изменений в договор.
Дополню, посмотрела выше сейчас ваш вопрос по поводу возможности через суд. Я считаю, с такой формулировкой да, можно требовать через суд изменений в арендной плате.
5.2.2. Не ранее чем через 24 (двадцать четыре) месяца после подписания Акта приема-передачи (после 26.04.2019), постоянная часть арендной платы может быть увеличена по соглашению сторон на индекс потребительских цен на продовольственные товары (в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года) в целом по РФ по данным органа, осуществляющего Федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен (http:/http://www.gks.ru), но не более, чем на 5 % (пять процентов), не чаще чем один раз в год и не чаще чем через каждые 12 (двенадцать) месяцев аренды.
Правильно ли я понимаю, что увеличить арендную плату можно только в том случае, если согласится Арендатор?
Если не согласится, то нельзя?
Вадим, в ст. 614 ГК РФ сказано: если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Следовательно, право арендодателя на одностороннее изменение (увеличение) арендной платы должно быть закреплено в самом договоре.
Соответственно, если в договоре предусмотрено право на одностороннее увеличение арендной платы, Арендодатель вправе сделать это без согласия арендатора.