Здравствуйте, Роман!
Договор лучше заключить с юр лицом. Закон не запрещает заключить с физ лицом и получать деньги от юр лица, но при предоставлении декларации на доход, Вам будет сложнее.
Неплохой бланк договора можете посмотреть здесь https://amulex.ru/docs/contrac...
Договор советую заключать на 11 месяцев и потом его пролонгировать, т.е. продлевать. Если заключите на год и более, такой договор нудно будет регистрировать в Росреестре и все изменения к нему.
Налог нужно платить Вам, т.к. Вы получаете доход, а не арендатор.
В соответствии с Налоговым кодексом арендодатели должны уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы, полученной за аренду квартиры. Ставка 13% предусмотрена только для налоговых резидентов РФ. Для нерезидентов установлена ставка 30%.
КАК ПРАКТИЧЕСКИ ПОДАТЬ ДЕКЛАРАЦИЮ?
В инспекциях прием деклараций ведется в операционных залах либо в специально отведенных помещениях, имеются указатели, где осуществляется прием. Большинство операционных залов оборудованы электронной системой управления очередью, компьютерами со справочно-правовыми системами и программными продуктами, разработанными ФНС России.
Также в инспекции можно бесплатно получить консультации и практическую помощь по заполнению налоговых деклараций.
При подаче декларации при себе необходимо иметь паспорт и, по желанию налогоплательщика, документы, подтверждающие полученные доходы от сдачи в аренду имущества (договор аренды, расписки в получении денег, иные платежные документы).
Либо можете подавать декларацию через личный кабинет налогоплательщика, что значительно проще, удобнее и быстрее. Декларацию нужно подавать не позднее 30 апреля следующего года за отчетным.
Всего доброго и хорошего дня!
