Я приобрёл коммерческую недвижимость. У меня есть договор купли-продажи имущества, подписанный акт. На днях собираюсь идти регистрировать право собственности на здание.
Могу ли я на основе 2-х документов: договор купли-продажи и передаточный акт, уже сейчас идти и выгонять арендаторов, которым в аренду сдавал предыдущий арендатор? Или надо дожидаться, когда получу документ о праве собственности?
Добрый вечер!
Могу ли я на основе 2-х документов: договор купли-продажи и передаточный акт, уже сейчас идти и выгонять арендаторов, которым в аренду сдавал предыдущий арендатор? Или надо дожидаться, когда получу документ о праве собственности?
Ляначала зарегистрируйте право собственности, получите выписку из ЕГРН.Но и после этого не так просто выгнать арендаторов. Надо смотреть договор аренды, что там касательно сроков.
Кроме того, переход права собственност и к Вам не влечет изменение или расторжение договора аренды.
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Договор аренды зарегистрирован в росреестре?
И однозначно просто так не выгнать арендатора, необходимо соблюсти как минимум требование закона.
вы как собственник можете расторгнуть договор аренды, собственность возникает с момента регистрации