И как наилучшим образом поступить, чтобы минимизировать налог?

Здравствуйте Александр!

Налогоплательщик при определении размера налоговой базы по НДФЛ имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, при продаже имущества, а также доли (долей) в нем на основании подп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса.

Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир или доли (долей) в них, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со ст. 217.1 НК РФ

В письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 4 сентября 2017 г. № 03-04-05/56544)  разъяснено, что в случае, если предметом договора является продажа доли в праве собственности на квартиру, как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет предоставляется владельцу доли в сумме не более 1 млн руб.

При этом сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению НДФЛ в общеустановленном порядке по ставке 13 %.

Т.е., если Вы продадите свою долю за 2 млн рублей, то имущественный вычет у Вас будет с 1 млн, а с другого Вы должны будете заплатить налог 130 тыс. рублей 

Здравствуйте!

Год назад получил в наследство вместе с братом долю в коммуналке.

Александр

После покупки второй доли срок владения все равно будет считаться с даты получения первичной доли, и если вы продадите имущество по истечении 3 лет со дня смерти наследодателя, налог платить не будете.

Статья 1152. Принятие наследства
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Если будете продавать раньше, можете применить имущественный налоговый вычет, когда налог считается только с суммы сверх 1 млн. руб.

Но при этом следует учесть ряд нюансов.

1. При продаже объединенной доли не рекомендуется снижать цену менее 70% ее кадастровой стоимости (ст.214.10 НК РФ)

2. Вычетом в полном размере (до 1 млн. руб.) можно воспользоваться при продаже доли отдельно от других собственников. Если продадите совместно с другими долями, вычет будет распределен пропорционально долям.