Задача: юридически закрепить эксклюзивное право на покупку участка и зафиксировать цену до момента решения проблем с запретом регистрации

Здравствуйте.

Вам ничего не нужно выдумывать. Заключаете предварительный договор купли продажи в порядке ст. 429 ГК РФ и все.

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Данный договор не подлежит государственной регистрации и обязателен для сторон. В договоре также можно прописать условия о задатке (в случае расторжения договора по вине продавца вам вернут его в двойном размере).

В договоре также можно прописать условие, что основной договор будет заключен после снятия ограничений.

Оплату задатка вы можете сделать на счет, с которого приставы снимут деньги. Это также можно в договоре прописать.

Лучше для этого договора найдите юриста.

добрый день, Никита Трушкин. Вам можно заключить предварительный договор купли продажи участка, в котором прописать все условия , необходимые выполнить сторонами до заключения основного договора , сроки исполнения ,  ну и соответственно прописать задаток в определенном размере и оплатить его. ст. 429 ГК РФ 

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Этого будет достаточно. 

Здравствуйте.

Насколько я понял из содержания вашего вопроса, вы не хотите упустить земельный участок и хотите как-то себя подстраховать. Как уже отметили коллеги, для этих целей можете предложить заключить предварительный договор ст. 429 ГКРФ.

Но все я бы не рекомендовал торопиться с заключением сделки. Вы отметили что на участок уже наложен запрет на рег действия. Вам как покупателю я рекомендую в первую очередь проверить, на каком основании приставы решили действовать в отношении продавца. Ведь если у него имеется значительный долг, участок впоследствии могут реализовать на торгах.