Здравствуйте! В нашем многоквартирном доме,19эт,новостройка,на 1этаже,в нежилом помещении открывают центр по работе с мигрантами. Есть отдельный вход,но законно ли это и нужно ли согласие собственников на такое соседство?
Уважаемая Ольга!
Возможно использование жилого помещения как для собственного проживания и проживания членов своей семьи, так и для предоставления на возмездной основе иным лицам. Размещение промышленных производств в жилых помещениях не допускается (п. 3 ст. 288 ГК РФ, ч. 3 ст. 17 ЖК РФ). Если жилое помещение используется не по назначению, то в отношении нарушителя могут быть применены санкции.
Законодательство не содержит перечня разрешенных видов профессиональной и предпринимательской деятельности, которые допустимо осуществлять в жилом помещении.
Для законности действий важно соблюсти следующие условия:
отсутствие промышленного производства,
перевод жилого помещения в нежилое,
соблюдение прав и законных интересов жильцов многоквартирного дом.
Значение имеет также использование общего имущества (прилегающий земельный участок, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома). Поскольку в данном случае затронуто общее имущество собственников многоквартирного дома, то рекомендую Вам провести общее собрание собственников по вопросу узаконения использования общего имущества. Собрание необходимо оформить протоколом.
Здравствуйте, если при строительстве дома специально были отведены помещения под нежилые, то разрешения жителей не требуется. Если же жилое помещение перестроено под не жилое, то обязательно нужно согласие 2/3 жителей подъезда, и письменное согласие собственников с чьими квартирами соприкасается указанное заведение.
