000 Вопрос, возникнет ли НДФЛ?
Вопрос по уплате налога с продажи квартиры? Налог на доход.
1. Мы купили квартиру по ДДУ 31.01.2017 не в браке, по 1/2 с гражданской супругой. Стоимость 2.500.000 , кредит платим вместе;
До этой покупки:
- у меня нет собственности
- у супруги 1/4 доли другой квартиры
2. 17.08.2017 вступили в брак.
3. 09.09.2017 подписали акт приема передачи, будучи в браке.
4. 14.02.2018 получили право собственности, в ЕГРН формулировка: 1/2 доли в праве общей долевой собственности. У меня 1/2 и у супруги.
5. 28.05.2021 продаём эту квартиру за 5.200.000 руб.
Доход с продажи: 2.700.000
Вопрос, возникнет ли НДФЛ?
По мне все ясно, у меня это единственное жилье, НДФЛ не возникнет.
По супруге не понятно, возникнет ли у неё налог на доход в размере 2.700.000*13%?
Есть трактовка «единственное жилье супругов», в рамках которого мы с супругой, имеем общее нажитое имущество и оно является для нас единственным, то есть при расчете минимального 3-летнего срока владения, не должны учитываться объекты в собственности, приобретённые до брака. Но данную формулировку я озвучил сегодня в налоговой инспекции, на что инспектор ответил что это бред, и любой объект в собственности будет идти в расчёт, т.о жена попадёт на НДФЛ. Правда ли это?
Покупатель не хочет занижения цены в ДКП.
Как быть? Могу ли я в ДКП по продаже указать стоимость доли супруги в размере , необходимом , чтобы не возник налог, и нужно ли нотариальное заверение (брачный договор, соглашение и тд)?
Спасибо. Хотелось бы услышать компетентный ответ.
Поскольку это долевая а не совместная собственность тут нельзя манипулировать доходом по соглашению между супругами, если в 2021 купите другую квартиру налоговую базу от продажи можно будет уменьшить еще на 750 тыс. (разница между максимальным размером налогового вычета по п.п. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ -2 млн. и расходами на покупку ее доли в проданной квартире (1250 тыс.), ну и расчет дохода актуален если цена продажи не меньше 70% кадастровой стоимости квартиры ( ст. 214.10 НК РФ). Как вариант можно продать доли отдельными договорами а не одним, тогда с цены могут быть разными