Совместная собственность с неблагополучным собственником

Здравствуйте.

Возможно ли продать квартиру полностью, купить ему апартаменты в собственность, а прописать его в моей квартире без права собственности?

Александра

Это возможно только с его согласия, выкупить доли других собственников принудительно, возможно в случае если доля такого собственника незначительна, например 1/5, и он не имеет интереса в ее использовании, ранее никогда не использовал, получил по наследству. 

Но это не ваш вариант, тем более я так понимаю он раньше там жил и продолжает проживать, видимо другого жилья в собственности не имеет. В таком случае только договориваться с ним о продаже.

Пока можете разделить счета на оплату за квартиру с тем чтобы вам не начисляли его долги.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22

27. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Также можете продать свою долю третьим лицам, но сначала нужно предложить долю сособственнику, если он не купит, то продаете другим лицам. Но не факт что найдутся желающие, а если и найдутся, то за цену намного меньше расчитанной исходя из рыночной стоимости целой квартиры. Поэтому продавать конечно выгоднее целую квартиру. Но можете использовать это как давление на сособственника, чтоб решить вопрос с продажей.

Здравствуйте. 

я в квартире не проживаю, ей пользуется только родственник и платить отказывается.

Александра

В таком случае нужно действовать радикальными методами. В первую очередь необходимо обратится в управляющую компанию или в МФЦ для раздела лицевого счета оплаты коммунальных услуг. Согласно положениям ст. 31 ЖК РФ дееспособные лица проживавшие в помещении обязаны солидарно нести ответственность за оплату коммунальных услуг. Однако по оплата за услуги производится на основании одного лицевого счета, с выдачей одной квитанции, доказать, что второй собственник участвует в несении расходов невозможно. Именно поэтому нужно начать с разделения счетов. 

Если вдруг в разделении счета откажут, можно обратится с исковым заявлением в суд.