Квартиры продаются по ПДКП, в договоре отсутствуют сроки передачи квартиры

Добрый день

Во-первых, что сразу становится очевидно с первых абзацев, этот договор якобы предварительной купли-продажи на самом деле подменяет договор долевого участия в строительстве, который должен быть по закону заключён в отношении строящегося объекта недвижимости

А это уже вызывает огромные сомнения в добросовестности продавца. Как неоднократно разъясняли высшие судебные инстанции, например, Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 г. N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»:

На основании изложенного судам следует учитывать, что привлечение средств граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости возможно только способами, указанными в пункте 2 статьи 1 Закона о долевом участии в строительстве.

В свою очередь:

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.04.2021) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

2. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее — привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:
1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) утратил силу с 1 июля 2018 года

3) жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности,

То есть привлечение денег граждан по строительство по иным договорам, а не по договорам ДДУ, не соответствует закону само по себе

Формально такие договора не подпадают под действие Федерального Закона №214-ФЗ и не дают дольщику предусмотренных данным законом гарантий. То есть шансы, что в будущем гражданин станет собственником построенной квартиры, становятся весьма туманными.

в договоре отсутствуют сроки передачи квартиры. Нормально ли это ?

У вас предусмотрено, что основной договор заключается после регистрации прав продавца на объект, не позднее 13.05.2022 года 

Но заключать такой договор я бы категорически не рекомендовал. Во-первых сам факт того, что продавец уходит от ДДУ и предлагает заключить полузаконный договор — уже само по себе тревожный звон колокола.

Во-вторых, у Вас практически нет способов защитить свои права в случае срыва сроков ввода дома в эксплуатацию или неплатежеспособности продавца. У Вас вообще намного меньше прав, чем даёт закон по договорам ДДУ

Покупаем квартиру у застройщика ПИК

Нет, Вы покупаете квартиру у некого ООО «Борец», которое скорее всего никакого формального отношения к ПИК не имеет

Здравствуйте! На стадии строительства и до ввода дома в эксплуатацию  заключение ПДКП противоречит законодательству и говорит о том, что скорее всего у застройщика не необходимой разрешительной документации, так как в этом случае должен заключаться ДДУ (договор об участии  в долевом строительстве).Для ДДУ срок передачи застройщиком  объекта является существенным условием, то есть без него ДДУ будет являться незаключенным договором. Но для ПДКП такого условия о сроке не установлено.

      ПДКП не является договором о фактическом приобретении квартиры в новостройке, это всего лишь договор о намерении сторон заключить сделку в будущем. В этом случае, деньги полученные застройщиком, не являются оплатой товара, а берутся в счет обеспечения обязательств. Отсюда вытекают и все основные риски для покупателя — могут быть пересмотрены условия сделки или, еще хуже, произойти двойные продажи. Поэтому схема предварительной оплаты не дает потенциальному покупателю гарантий получения им выбранной и оплаченной квартиры.