Добрый вечер, Евгения!
Вам необходимо руководствоваться
СП 53.13330.2019
СВОД ПРАВИЛ
ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИИ ВЕДЕНИЯ ГРАЖДАНАМИ САДОВОДСТВА. ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ
и ПЗЗ.
6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:
— от садового (или жилого) дома — 3 м;
— других хозяйственных построек — 1 м;
При возведении на садовом земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток
дождевой воды не попал на соседний участок.
6.8 Минимальные расстояния между постройками должны быть, м:
— от садового дома или жилого дома до душа, отдельно стоящей бани (сауны), надворной уборной — 8;
Примечания
1 Допускается блокирование хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований пожарной безопасности СП 4.13130.
2 Требования СП 4.13130 также распространяются и на пристраиваемые хозяйственные постройки к существующим жилым домам на садовых земельных участках.
Минимальные противопожарные расстояния в зависимости от материала стен от 6 до 15. 15 деревянные
У вас в порядке по нормам отступа от границ, а вот по противопожарным разрывам надо понимать материалы, но допускается по согласию без разрывов.
1. Баня и дом с гаражом уже расположены на плане участка с размерами, нужно понять правильно они расположены по санпин и снип относительно границ участка и строений соседей.Евгения Щелкунова
Правильно и запасом. Необходимо ориентироваться на границы при межевании, какие заборы у вас стоят не понятные.
2. Сосед справа (сверху) участок 44 на карте уже построил дом-баню, но построил ее на неразмежованной территории (это тоже видно на карте). Т.к. его баня-дом стояли на нашем участке, то ему пришлось выкупить кусочек нашего участка (видно на карте)
Должны ли мы вообще ориентироваться на баню-дом этого соседа, если его дом стоит нелегально и вряд ли он сможет его оформить?
Евгения Щелкунова
Он может оформить по суду. Лучше ориентироваться, но у вас нет нарушений — 1 метр от границы, а противопожарные расстояния допускается.
Кто первый поставил на учет — на того ориентируемся.
3. Сосед слева (внизу) участок 38 еще не построил дом, мы должны как-то на него ориентироваться или только на забор? или здесь ситуация будет зависеть от того кто первый построил или зарегистрировал дом?Евгения Щелкунова
Только на границу, можно и на забор если он по границе участка. Да, кто первый построил тот в приоритет, от его построек меряем расстояние противопожарные. 3 метра от границы для дома обязательно и 1 метр другие постройки…
4. Сейчас на нашем плане дом находится на расстоянии более 3-х метров, а гараж и котельная 1, 65 метра от забора. Можем ли оставить такое расположение или так как дом и гараж с котельной единое строение, то все это единое строение должно стоять на расстоянии 3 метра от забора?Евгения Щелкунова
Если единые, то 3 метра, а СП установлено.
6.9 В случае примыкания хозяйственных построек к садовому или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокирования, например:
— дом с гаражом (или гаражом-стоянкой) — от стены дома не менее 3 м, от стены гаража не менее 1 м;
На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что:
1) Дом находится на правильном расстоянии, баня (Вы не указали расстояние до границы, по моему там 1,5 метра), нарушает ПЗЗ;
2) Не должны ориентироваться на дом соседа, так как постройка нелегальная (соответственно не существует), и потому что СНиП носят рекомендательный характер (в плане противопожарных расстояний между строениями), к тому же они не носят императивный характер и соседи вправе изменить расстояние по согласованию между собой;
3) Вам надо будет ориентироваться на забор;
4) Все зависит от того, имеется у данного строения общий фундамент или нет, как проведут инвентаризацию органы БТИ. Но гараж и котельная находится на расстоянии 1,65 м — поэтому нарушает ПЗЗ.
Еще предельные параметры: предельное количество этажей: 3, предельная высотность: -.