Здравствуйте. У меня в собственности 1/3 доля квартиры, ещё по 1/3 у двух несовершеннолетних детей. Квартира была куплена за мат.капитал. Сейчас возникла необходимость продать квартиру, так как заболел ребёнок. На данный момент за неё дают только 320 тыс. Могу ли я продать данную квартиру? Какую сумму нужно будет положить на счета детям? И можно ли будет их снять со счёта? Заранее спасибо
Елена, здравствуйте!
Если Вы можете продать жилье за 320 000 руб., то детям надо отложить 2/3 от суммы продажи. Тратить эти деньги можно с согласия органов опеки. Также на продажу жилья также нужно получать согласие органов опеки.
Елена! Добрый день!
Исходя из положений ГК РФ Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости
1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
цена в договоре купли-продажи недвижимости не обяхзательно должна соотвествовать ее кадастровой/рыночной стоимости, однако соглашксь с коллегой — указанная в тексте вопроса цена продаваемой квартиры явно занижена.
Рассматривая вопрос о даче разрешения на продажу кварты, органы опеки будут изучать ситуацию в комплексе — смотреть наличие у детей иного жилья, нарушения их прав и тд. Могут попросить Вас представить документы на вторую квартиру.
Цена должна быть рыночной. Если Вы целенаправленно планируете занизить цену, то одобрение Вы не получите. Также имейте ввиду, что налоги с продажи Вы будете платить от кадастровой стоимости.
По общему правилу деньги можно тратить на лечение детей, их образование и подобные нужды. При этом органы опеки могут обязать купить им равноценные доли в другом жилье, вложив их деньги на эти цели.