Ипотека на другого человека

что бы после выплаты, мог оформить недвижимость на себя без каких либо проблем и возможно вообще такое !?

Александр

Здравствуйте.

Собственно многое зависит от срока, на который Вы намерены вступить в такие отношения. Теоретически возможно оформление предварительного договора купли-продажи (ст. 429 ГК РФ) с установлением срока заключения основного договора по наступлению определенного события — в Вашем случае этим событием будет полный рачет по договору ипотеки и снятие обременения. Но Вы должны понимать, что поскольку квартира будет в ипотеке, то взять ее в залог в обеспечение Вы уже не сможете — она будет в залоге у банка. 

Соответственно Вы заключаете предварительный договор купли-продажи, устанавливаете срок погашения ипотеки как момент заключения основного договора и производите оплату ипотеки за указанное лицо. Можете при этом оформлять эти выплаты в качестве займов. После этого путем осуществления зачета однородных требований произвсети погашение суммы, за которую квартира будет продана Вам.

Добрый день Александр.

Можно попробовать оформить договор дарения.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

То есть лицо, на которое оформляется ипотека и вы можете составить договор дарения, в котором это лицо, после погашения ипотеки, обязуется безвозмездно передать его вам в качестве дарения. Данный договор можно заверить у нотариуса.

Здравствуйте.

Вы можете заключить договор купли-продажи данной квартиры в котором указать следующие условия:

1. оплата вами ипотечного кредита за номинального собственника является оплатой по договору купли-продажи квартиры
2. передача вам квартиры и регистрация права собственности на вас происходят после снятия обременения в виде ипотеки.

В таком случае вы не нарушите ст. 37 ФЗ об ипотеке, так как отчуждение квартиры будет произведено только после прекращения ипотеки.

Минусом здесь является то, что у вы не можете обеспечить исполнение договора залогом квартиры, так как она уже заложена (в ипотеке у банка), но можете указать залогом другое имущество или выбрать другие способы обеспечения исполнения обязательств.

Здравствуйте, Александр.

жить в недвижимости так же буду я,

Александр

У Вас фактически возникают отношения по предоставлению Вам права пользования приобретенной Вашим знакомым  квартирой, поэтому в данном случае напрашивается оформление смешанного договора, то есть в соответствии с п.3 ст.421 ГК РФ  содержащий элементы договора найма ( см. ст.671 ГК РФ) с последующим выкупом. Последующий выкуп в таком случае рассматривается как обязательство в рамках предварительного договора (ст.429 ГК РФ) заключить основной договор купли-продажи в будущем, который заключать следует после оформления права собственности на имя заемщика, в противном случае договор в данной части  не может считаться предварительным в силу разъяснений в абзаце 3 п.23 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» и соответственно нельзя будет на ее основании требовать понудить заключить основной договор.

Выплату процентной части возможно поименовать как плату за найм, а основного долга, как плату за выкуп.

Также следует учесть,  что кредитным договором или договором страхования объекта ипотеки  может быть предусмотрена необходимость согласования такого договора с банком и (или) со страховой компанией. (Чаще всего, это предусматривается). Обратить внимание на это следует на этапе получения кредита. И поскольку он заключается на срок более 1 года, то договор подлежит регистрации в Росреестре, при этом максимальный срок найма может быть указан как 5 лет (ст.683 ГК РФ). Здесь же могут быть оговорены Ваши обязанности по внесению платы за жилищно-коммуннальные услуги.