Как правильно продать квартиру на земле и земельный участок под ней?

Здравствуйте, Ольга!

Можно ли эту сделку разбить на два договора купли-продажи. Один договор на продажу двух долей квартиры и на него взять кредит в банке с последующим его погашением материнским капиталом. Второй договор на продажу земельного участка с оплатой собственными средствами и рассрочкой на 2-3 года.

Ольга

Полагаю, что Росреестр откажет в регистрации сделки по купле-продаже объекта недвижимости без отчуждения прав на земельный участок на основании п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ:

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Если Вам требуется более подробная консультация или подготовка документов по Вашему вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания платной услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу».