Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите, пожалуйста, как нужно делить коммунальные платежи?
Здравствуйте!
Ситуация такая - я проживаю в квартире от государства (она не приватизирована). Со мной вместе проживают и прописаны совершеннолетние сестра, сестра, сестра с несовершеннолетним ребёнком и брат. Также с нами проживают, но не прописаны, муж сестры, и муж другой сестры с ребёнком. Итого 8 человек проживают, а 5 прописаны.
Подскажите, пожалуйста, как нужно делить коммунальные платежи?
Дело в том, что изначально мы делили общую сумму на 5 человек прописанных и оплачивали одинаковые суммы все время. Но я считаю, что это нечестно , потому что я плачу за себя одна, а вся семья сестры с двумя детьми и мужем платят ту же сумму. Ко всему прочему, одна из сестёр у нас просто прописана, а проживает в другой квартире с мужем и ребёнком. Мы не смогли договориться как оплачивать коммунальные платежи и у нас набрался долг за квартиру ( так как я стала платить меньшую сумму, сестра и брат перестали платить вообще) и на нас на всех подали в суд.
Подскажите, пожалуйста, как нужно делить коммунальные платежи? И мои дальнейшие действия. Спасибо!
Вы можете обратиться в суд с иском о разделе начислений оплаты ЖКУ. Суд оплату разделит. После решения суда, когда его отнесете в МФЦ будете получать отдельные платёжки. Конечно суд разделит на всех прописанных на площади. Будет по 1/5. Суд не учитывает просто проживающих лиц.
Здравствуйте.
По закону каждый зарегистрированный должен платить приходящуюся на него долю, то есть по 1/5.
По человечески нужно делить:
— оплату по счетчиками на реально проживающих лиц,
— а оплату за содержание жилья и найм на зарегистрированных (как проживающих, так и не проживающих) + реально проживающих лиц.
Однако как видно у вас конфликт по оплате за жилье, который привел к тому что со всех зарегистрированных взыскивают солидарную оплату.
Выходом может быть получение отдельного платежного документа на вашу семью, то есть на вас, но при этом останется проблема с тем что проживают незарегистрированные лица и они пользуются коммунальными услугами, то есть вы в итоге будете платить и за них. Исправить это можно только подав иск о выселении незарегистрированных лиц, то есть добиться того чтобы они не проживали и не пользовалиь коммунальными услугами.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22
25. Бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).
В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Здравствуйте Ольга! Вами указана, что квартира является не приватизированной, а значит вы не являетесь собственником. И договор социального найма заключен с вами как с нанимателем, а другие лица в договор включены как члены семьи.
Согласно ст.69 ЖК РФ главным условием является ведение общего хозяйства.
Вам требуется подать иск об определение долей по оплате за найм и жилищно –коммунальные услуги и предоставлением каждой семье отдельных платежных документов с указанием, что общее хозяйство не ведется и в данном помещение проживают несколько семей.
К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Выселение с данного помещения вами не возможно, поскольку данное решение принимает только собственник.
Статья 84 ЖК РФ. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма
Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:
1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;
2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;
3) без предоставления других жилых помещений.
Отсутствующие члены семьи иле внесенные в договор как члены также несут такие же права, что и остальные и обязаны оплачивать найм и ЖКУ.
Статья 71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
С уважением Добышев Р.В.
Согласно ст. 90 ЖК РФ могут быть выселены наниматель и члены его семьи если не оплачивают за найм и коммунальные услуги более шести месяцев
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Так, что объясните родствиникам, если не будут оплачивать то будут выселены в другое меньшее помещение.
Суд долг взыщет со всех вас солидарно. Между вами долг делить не будут. Т.е. он будет общий на всех прописанных лиц. Непрописанные лица не могут у вас проживать, если другие члены семьи против. Ст. 70 ЖК РФ. Если поставите вопрос о выселении безусловно суд выселит их. Судебный пристав решение суда исполнит.