Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Обязательство при использовании материнского капитала
Купили квартиру с использованием "живых" денег+ материнский капитал. Квартиру оформили на жену и несовершеннолетнего ребёнка. В пенсионном договор читали и сказали ок, но потом необходимо будет оформить обязательство и выделить доли 2- му ребёнку и мужу. Сейчас в нотариате отказывают в составлении такого обязательства. В первом - Т.к. на квартире нет обременения. Во втором - потребовали разрешение от органов опеки. Что же нам теперь делать? Не можем расплатиться за квартиру.
Здравствуйте, Светлана!
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах
государственной поддержки семей, имеющих детей»
Жилое помещение, приобретенное (построенное,
реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского
(семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том
числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением
размера долей по соглашению.
Поскольку изначально Вы не продумали (или Вам не верно посоветовали в ПФР), на практике, выходят из положения только одним из двух способов: либо получают согласие органа опеки на продажу квартиры обратно продавцу и регистрируют сделку (т.е. возвращают первоначальное положение сторон в связи с тем, что неверно оформлены документы), затем заново заключается договор купли-продажи уже на всех членов семьи с равным распределением долей. Тогда для обращения ПФР нотариального обязательства уже не потребуется.
Либо получают согласие органа опеки на распределение только маминой доли, т.е. доля ребенка, полученная им в результате купли-продажи, разделу не подлежит, делится только доля мамы.
Т.е. в любом случае нужно обратиться в орган опеки, обойти его не получится. В нашем регионе органы опеки дают согласие на «возврат» квартиры при объяснении им причин такого возврата и при наличии обращения от продавца, что денежные средства ему еще не выплачены в полном объеме.
Других вариантов нет. Только оплатить оставшуюся часть стоимости наличными деньгами или заемными деньгами, без использования средств материнского капитала.