Имеется договор долевого финансирования между двумя юр лицами на газопровод, который не зарегистрирован в Росреестре. Застройщик передает по акту другому юр лицу объект. Нужен ли договор сервитута или договор аренды земли для постановки на кадастровый учет?
Здравствуйте. Все зависит от того получалось ли разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию газопровода, если да, то обязательно нужно будет представить либо документы на землю (например, договор купли-продажи или соглашение об установлении сервитута).
Если получение разрешения на строительство не требовалось (не обязательно), то не обязательно предоставлять документы на землю в случае, когда для размещения газопровода предоставление участка (установление сервитута) не требуется, представьте документ, которым подтверждается возможность размещения газопровода (согласие собственника участка, или разрешение на проведение земельных работ).
Все это предусмотрено в ч. 10 ст. 40 ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимость».
Здравствуйте!
В соответствии с частью 10.1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, с учетом положений подпункта 6 пункта 1 статьи 7 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» газопровод относится к линейным объектам.
Строительство газопровода осуществляется на основании проектной документации и разрешения на строительство (ст.51 ГрК РФ).
В Вашем случае нужно понимать выдавалось ли разрешение на строительство? Если да, то для постановки газопровода на кадастровый учет и как следствие регистрации права необходим документ подтверждающий размещение линейного объекта газопровода на земельном участке.
Если же такого не имеется, соответственно документы на ЗУ не нужны.
В ч.10 ст.40 ФЗ «О государственной регистрации» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — Закон о регистрации) определено, что
10. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
Также следует знать газопровод о котором Вы говорите является ли частью иного объекта, или же имеет самостоятельное хозяйственное назначение (имущественный комплекс, представляющий собой сеть газораспределения или сеть газопотребления, так и отдельные сооружения – газопроводы, разновидностью которых является газопровод-ввод)? Газопровод низкого, высокого ли давления.